Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98 m² Reims

Maison familiale T4 de 96 m² avec jardin arboré, proche du centre-ville de Reims    Secteur début de av de Laon, à quelques minutes de Boulingrin et de la gare, découvrez cette maison offrant un formidable potentiel d’aménagement.  Elle constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs en quête d’un bien à personnaliser, tout en bénéficiant d’un investissement pertinent dans un secteur dynamique et parfaitement desservi.  Sa luminosité naturelle et son agréable jardin à l’abri des regards offrent des espaces évolutifs permettant d’imaginer facilement des aménagements selon votre projet de vie.    La maison de 96 m² (Carrez 70 m²) dispose de :  - 1 salon / séjour avec ouverture sur la cuisine  - 1 cuisine donnant accès à la véranda et au jardin  - 2 chambres, avec un bel espace.  - 1 espace aménageable en 3ème chambre, bureau ou suite parentale  - 1 salle de bain fonctionnelle.  - 1 toilette indépendante.  - 1 cave, offrant une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins.  - 1 espace de rangement    À l’extérieur, vous profiterez de :  - 1 véranda donnant sur le jardin, parfaite pour un espace repas.  - 1 jardin, sans vis-à-vis au calme, offrant un véritable espace de verdure en ville.  - 1 dépendance permettant un atelier, un local vélo ou votre futur espace de loisirs.    Classe énergétique E : - Chaudière au gaz, un atout supplémentaire pour le confort du logement.    Vivre dans le secteur de Laon, c’est bénéficier d’un cadre de vie où tout est accessible rapidement :  - Tramway à seulement 2 minutes à pied.  - Gare de Reims accessible en moins de 6 minutes.  - Proche de la place du Boulingrin et de son marché couvert emblématique.  - Écoles, commerces, services et transports accessibles à pied.  - Centre-ville et commerces à proximité  - Accès rapide aux principaux axes autoroutiers  - Quartier dynamique offrant une excellente qualité de vie.    Une opportunité également pour les investisseurs  - Secteur très demandé à la location.  - Maison à fort potentiel de valorisation après rénovation.    Un bien rare sur le secteur, offrant une véritable opportunité d’investissement ou de résidence principale avec création de valeur.  Cette maison pleine de charme offre un fort potentiel de personnalisation.  Une belle opportunité pour façonner un lieu de vie selon vos envies dans l’un des secteurs les plus pratiques de Reims.    Cette maison attend simplement une nouvelle histoire à écrire. Peut-être la vôtre !    VEND & BIEN - Reims / Épernay / Châlons-en-Champagne  M. IBRI : 07 88 44 08 55  Agence : 03 26 04 63 10