Terrain de loisir à vendre Ay

Situé à Mareuil-sur-Aÿ, à proximité de Chouilly et à quelques kilomètres d’Épernay, ce terrain de loisirs profite d’un environnement naturel agréable au milieu du vignoble champenois. Facilement accessible depuis les communes environnantes, il offre un cadre idéal pour se retrouver au grand air et profiter de journées paisibles au bord de l’eau. Le terrain développe une superficie totale de 4 575 m² et accueille un étang représentant environ 3 000 m² de surface en eau. La profondeur est d’environ 80 cm sur une première partie, puis atteint approximativement 2,20 mètres sur le reste de l’étang. Déjà empoissonné, l’étang abrite notamment des carpes, des brochets ainsi que des écrevisses. Il conviendra parfaitement aux passionnés recherchant un étang pour pratiquer la pêche de loisir, mais également à ceux qui souhaitent simplement disposer d’un espace naturel pour se détendre en famille ou entre amis. Le terrain est actuellement non clôturé. Cette configuration offre au futur propriétaire la possibilité de sécuriser et d’aménager les lieux en fonction de ses besoins et de l’utilisation souhaitée. Ce bien représente une belle opportunité pour acquérir un terrain de loisirs avec étang, que ce soit pour pratiquer régulièrement la pêche, organiser des moments conviviaux ou simplement profiter d’un coin de nature à proximité d’Épernay. Les informations essentielles : Surface totale du terrain : 4 575 m² Surface en eau : environ 3 000 m² Profondeur : environ 80 cm sur la première partie, puis jusqu’à 2,20 mètres Étang empoissonné : carpes, brochets et écrevisses Terrain non clôturé Environnement naturel au cœur de la vallée de la Marne Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi – Cabinet Versant.