Studio à vendre 1 pièce • 37.3 m² Épernay

Situé rue de l’Arquebuse, en hyper-centre d’Épernay, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, restaurants, services, transports et de l’ensemble des commodités du centre-ville. Une localisation idéale pour un locataire souhaitant profiter pleinement de la vie sparnacienne sans dépendre d’un véhicule, tout en bénéficiant d’un environnement plutôt calme. Implanté au sein d’une résidence avec ascenseur, ce studio développe une confortable surface de 37,30 m² habitables, un volume particulièrement appréciable pour un logement de ce type. Rénové récemment et en bon état général, il ne nécessite pas de travaux particuliers avant une nouvelle mise en location. L’appartement propose une grande pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une exposition Ouest, permettant d’aménager facilement différents espaces : coin salon, espace repas et espace nuit. Cette configuration offre davantage de confort qu’un studio traditionnel et permet au futur occupant de créer un véritable intérieur fonctionnel. La kitchenette semi-équipée s’intègre naturellement à l’espace de vie. Le logement dispose également d’une salle de bains avec WC. Côté équipements, l’appartement bénéficie d’un chauffage électrique individuel, de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique ainsi que d’un interphone. Des prestations simples et adaptées à une utilisation locative, permettant également au futur propriétaire de conserver une gestion relativement autonome du logement. Côté investissement : l’appartement est vendu libre de toute occupation et était dernièrement loué 500 € hors charges par mois, soit un potentiel locatif annuel de l’ordre de 6 000 € hors charges. Son emplacement en hyper-centre, sa surface généreuse pour un studio et son état général constituent des critères particulièrement recherchés sur le marché locatif. Ce bien peut ainsi parfaitement convenir à un premier investissement immobilier, à un investisseur souhaitant compléter son patrimoine ou encore à un acquéreur recherchant un pied-à-terre à Épernay. Sa configuration permet également d’envisager un aménagement soigné afin de valoriser davantage encore son potentiel locatif. Un appartement qui combine emplacement central, belle surface, luminosité, résidence avec ascenseur et potentiel locatif déjà éprouvé : une opportunité intéressante pour investir au cœur d’Épernay. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi – Cabinet Versant.