Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.7 m² Épernay

Un appartement lumineux et bien agencé, idéal pour un premier achat ou un investissement à Épernay. Situé à Épernay, à proximité du centre-ville, des commerces et des commodités du quotidien, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique permettant de rejoindre facilement les différents points d’intérêt de la ville. Installé au 1er étage d’un immeuble ancien, cet appartement développe 44,70 m² Loi Carrez. Il propose une distribution fonctionnelle, de belles ouvertures et une décoration actuelle, avec des espaces agréables à vivre au quotidien. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants participent également au confort de l’ensemble. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie composée d’un séjour de 13,43 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 6,02 m², formant un espace convivial et fonctionnel. La configuration permet de profiter d’une vraie séparation visuelle entre le coin salon et la cuisine tout en conservant une circulation fluide. L’espace nuit comprend une grande chambre de 15,16 m², offrant suffisamment de volume pour accueillir un lit double ainsi que de nombreux rangements. Une salle d’eau de 6,40 m² avec WC, lumineuse grâce à sa fenêtre, complète l’appartement. À cela s’ajoutent un cellier privatif ainsi qu’une cave d’environ 5,75 m² en sous-sol, particulièrement appréciable pour disposer d’un espace de stockage supplémentaire. Le logement est équipé d’un chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie, d’un ballon d’eau chaude électrique de 150 litres et d’une VMC. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage à isolation renforcée. Avec son agencement simple, sa belle chambre, sa cuisine ouverte et ses annexes, cet appartement peut convenir aussi bien à un primo-accédant, à une personne recherchant un pied-à-terre sur Épernay qu’à un investisseur souhaitant constituer ou compléter son patrimoine locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi – Cabinet Versant.