Immeuble à vendre 4 pièces • 2 chambres • 86 m² Beaumont-sur-Vesle

Ensemble immobilier – 380 m² de bâti – fort potentiel – Beaumont-sur-Vesle Situé à Beaumont-sur-Vesle, à 10 mn de REIMS en plein coeur du vignoble, cet ensemble immobilier typiquement champenois développe environ 380 m² de surface bâtie, avec de nombreuses dépendances aménageables indépendantes en dur, sous-sols et cuveries. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets : - vous êtes vignerons, artisans ? : c'est le projet idéal pour bénéficier de toutes les structures en place, tout en bénéficiant d'un cadre agréable pour votre résidence principale. - vous rêvez de développer un gîte ou un maison d'hôte dans un cadre hautement touristique ? Alors ce projet est fait pour vous ! Les atouts du bien : Ensemble bâti total d’environ 380 m² Sous-sols et cuveries (idéal stockage, activités vigneronnes ou aménagement) et quai de chargement sur rue. Nombreuses dépendances exploitables en dur et délimitées, idéal projets de divisions avec accès jardin. Parcelle d’environ 1000 m² Vous êtes artisan Cachet de l’ancien et charme champenois Surface d'ores et déjà habitable existante 86 m2, avec séjour, 2 chambres avec placard, entrée avec vestiaires et placard, climatisation reversible, huisseries PVC double vitrage, avec espace buanderie dédié. Grand garage de 100 m2 avec deux entrées indépendantes, et accès camping car possible 2 places de stationnement aériennes privatives Un bien idéal pour : Projet de résidence principale avec extension Création de gîtes ou chambres d’hôtes au coeur d'un site hautement touristique. Investisseur (division ou valorisation). Artisan ou profession nécessitant du stockage Aménagement de loft ou habitation atypique Activités vigneronnes Une vraie opportunité : Bien que la surface habitable actuelle soit de 86 m², l’ensemble représente un volume global important.Prix ramené à la surface totale bâtie : excellente valeur au m² À savoir : Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien, mais la base existante permet d’envisager de nombreuses possibilités d’aménagement. Emplacement recherché, au calme, à proximité de Reims, à 10 mn de la zone Farman + ligne de bus scolaire. Village calme et recherché avec écoles maternelles/primaires, et médecin généraliste. Commerces présents dans le village : station-service, distributeur à la pain, pizzéria. Boulangerie, enseigne de distribution alimentaire, pharmacie, à 5mn en voiture. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. DPE indice-D 216 / GES Indice-B 8 Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site GEORISQUES www.gerorisques.gouv.fr