Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 261 m² Mesneux

En Exclusivité : Maison Familiale Lumineuse T7 avec Jardin, Terrasse, Garage et Sous-sol - Les Mesneux 51370   Maison chaleureuse baignée de lumière naturelle, aux aménagements pratiques et proposant une commodité de plain-pied, située sur la commune des Mesneux, à seulement 5 minutes de Reims et 8 minutes de la gare TGV de Bezannes. Offrant 261 m2 habitables sur un entrain de 1 340 m2, cette maison conjugue confort, fonctionnalité et aménagement chaleureux. Parfaite pour une famille ou pour toute personne en quête d’un cadre de vie agréable. Elle dispose de tous les atouts pour vous séduire.   Atouts principaux : - Entrée spacieuse et accueillante donne immédiatement le ton d’un intérieur à la fois chaleureux et fonctionnel. - Salon/séjour lumineux de 48 m2, offrant un espace de vie convivial et chaleureux, sublimé par une cheminée idéale pour vos soirées d’hiver. L’accès direct au jardin prolonge naturellement cet espace, invitant à la détente en toute saison. - Cuisine fonctionnelle de 28 m2, parfaite pour les amateurs de gastronomie. - Buanderie pratique, pour un confort au quotidien. - 5 chambres lumineuses, de 14 m2 à 20 m2, avec de nombreux rangements, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. - 2 salles de bains pratiques. - 2 toilettes, pour plus de commodité. - Grand jardin joliment arboré, sans vis-à-vis, véritable espace de détente offrant une ambiance apaisante. - Double garage de 43 m2 sécurisé, facilitant le stationnement de vos véhicules, motos et vélos, véritable confort pour toute la famille. - 2 parkings privatifs supplémentaires, pour répondre à tous vos besoins de stationnement. - Grand sous-sol aux multiples usages : cave à vin, espace de stockage et de bricolage.   Travaux : - Des travaux de rafraîchissement offriront l’opportunité idéale de repenser les espaces selon vos envies. - Imaginez, créez, transformez cette maison en un lieu unique, à votre image.   Confort énergétique : - Actuellement classée en E en raison de sa chaudière au fioul, la maison bénéficie néanmoins d’une bonne isolation et de fenêtres en double vitrage, assurant un confort thermique. - Le remplacement de la chaudière permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique. - Il est possible de bénéficier des dispositifs d’aides à la rénovation énergétique ou les certificats d’économie d’énergie, permettant une réduction substantielle des frais de remplacement de la chaudière.   La commune : - Idéalement située à seulement 5 minutes de Reims, Les?Mesneux offrent un cadre de vie d’exception, alliant le charme d’un village cosy et l’accès rapide à la ville. - La commune dispose d’une école maternelle et d’une école élémentaire, avec garderie matinale dès 7h30, cantine et périscolaire jusqu’à 18h30. Le collège Raymond?Sirot à Gueux est accessible en transport scolaire, tout comme les lycées rémois via les lignes dédiées. - Côté commerces, la commune est dotée d’un supermarché Intermarché, d’un fleuriste, de deux coiffeurs, d’un institut de beauté, d’une station-service, etc. - Pour vos loisirs et votre bien-être, vous profiterez d’espaces naturels, d’un centre sportif équipé (salle de musculation, tennis de table…), de sentiers verts et de la proximité du vignoble champenois. - Enfin, vous bénéficiez d’un accès facile à Reims et a la gare TGV Champagne-Ardenne, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes métropoles.   À découvrir sans tarder ! Un bien rare au potentiel remarquable, prêt à révéler tout son charme.   Contactez-nous du lundi au dimanche afin d’organiser une visite.   Prix de vente : honoraires à la charge du vendeur.   Agence VEND & BIEN Reims - Epernay - Chalons en Champagne M. IBRI : 07 88 44 08 55 Bureau : 03 26 04 63 10