Immeuble à vendre 152 m² Bétheny

L'agence Cosymmo est heureuse de vous présenter cette nouvelle Exclusivité pour les investisseurs !   Un investissement permettant une défiscalisation travaux avec des recettes en parallèle et une optimisation à la revente.   Immeuble complet avec une superbe façade, composé de 3 logements.   Situé à la frontière de Reims/Bétheny il offre un environnement et un emplacement intéressant :  • Taxe foncière moins élevée. • En face de l'immeuble : Parkings, arrêt de bus reliant l’hypercentre de Reims en 6mn et station vélos libre-service. • à 300 mètres des commerces dont un supermarché.   Une superficie de 152 m² composée des 3 appartements / hors parties communes.   Composition : 1/ Rez-de-chaussée : Type 3 à rénover de 49,84 m², avec terrasse privative de 38 m². Double vitrage déjà en place et baie vitrée neuve, appartement curé prêt à la rénovation. Loyer moyen estimatif après travaux : 850€.   2/ 1er étage : Type 3 de 49,50 m², avec balcon. Loyer : 700€. Bail en location nue.   3/ 2ème étage : Type 2 rénové de 46,54 m² habitable / 51,24 m² au sol, avec balcon. Loyer : 680€. Bail en location nue.   Chauffage/Eau chaude : Individuel électrique. 4 compteurs électriques déjà en place dans l'immeuble (3 appartements + 1 parties communes).   SYNTHESE investissement : • Loyer annuel estimatif après travaux : 26 760€. • Loyer annuel en cours pendant les travaux : 16 560€ (Appartement 1er étage et 2ème étage). • Taxe foncière : 1 350€.   Nous restons à votre disposition pour tous compléments d’informations.   (Honoraires à charge vendeur). COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.