Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 260 m² Saint-Dizier

Référence à rappeler : VGDD À SAINT-DIZIER (52100) – MAISON DE MAITRE DE 6 CHAMBRES - 260 m² - JARDIN CARPORT COUR ET SOUS-SOL Bien rare, emplacement recherché et vue imprenable sur la Marne ! À seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités, du parc du Jard et de ses évenements, idéalement située au pied d'une piste cyclable, d'un parc de jeux et d'un parking. CARACTERE CONOFRT ET ESPACE - GB IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de maître, située dans un environnement calme et apaisant aux abords de la Marne, sur une parcelle de 1 043 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle distribution des pièces. Le premier niveau se compose d'un sas d’entrée qui mène à un dégagement, une cuisine séparée et équipée avec accès direct à l'extérieur sur une terrasse, un double séjour lumineux séparé par une double porte vitrée, ainsi qu’un bureau, une buanderie et des toilettes indépendantes. L'étage supérieur est desservi par un magnifique escalier et offre quatre chambres dont deux avec un dressing commun, et une suite parentale avec salle de bains attenante et WC. Une seconde salle de bains avec baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage. Le dernier niveau offre un vaste grenier aménageable, parfait pour laisser libre cours à vos projets. Il dispose déjà de deux chambres, une pièce et un WC, et nécessitera des travaux de rénovation pour optimiser l’espace selon vos besoins. Cette propriété bénéficie d'un chauffage performant via une pompe à chaleur centrale, complétée par une chaudière à gaz pour les températures froides. Des cheminées à bois sont également présentes, bien qu'elles ne soient pas actuellement utilisées. Un véritable coup de cœur pour son emplacement ! Vous disposerez d'un accès par une spacieuse cour avec carport en gravier. Le jardin, soigneusement entretenu, offre une vue spectaculaire sur la Marne, créant un cadre parfait pour des moments de détente. Enfin, au sous-sol, vous découvrirez une cave voûtée, une remise et une chaufferie, offrant des espaces de rangement pratiques. Une propriété d'exception à découvrir absolument ! N'hésitez pas à contacter l'agence GB Immobilier pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. ________ Prix de vente : 343.200€ (Honoraires charges vendeurs inclus) Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024 DPE : 211 Kwh/m2/an - D/ GES : 18 KgCO2/m2/an - C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380€ et 5980€ par an Année de référence : 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. GB IMMOBILIER, votre agence immobilière