Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80.88 m² Montier-en-Der

Référence de l'annonce à rappeler : VMH LA-PORTE-DU-DER (52220) - Idéal premier achat, locatif ou résidence secondaire, Situé à Montier-en-Der, charmante commune nichée à proximité immédiate du Lac du Der, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein cœur du village. Vous profiterez de la proximité des commerces et services, tout en étant bordé par un cours d’eau et un agréable chemin de promenade Avec une surface généreuse de 80,8 m², ce bien séduit par ses beaux volumes et son entrée privative, qui vous mène directement à une agréable cour commune. Dès le premier étage, vous serez accueilli par un dégagement desservant une cuisine indépendante, un séjour baigné de lumière rehaussé par une cheminée décorative, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage supérieur, un plateau de 19 m² laisse libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, dortoir si résidence secondaire, bureau confortable ou espace polyvalent, à vous de l’imaginer. Un atout rare complète ce bien : un grand garage, idéal artisan ou stockage, facilement accessible, pouvant accueillir un véhicule remorque, bâteau ... et offrant, sur le côté, un espace complémentaire idéal pour un atelier ou du rangement. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un système individuel électrique. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Un appartement à fort potentiel, parfait pour un premier achat ou un projet de rénovation personnalisé. À découvrir sans tarder. __________ Prix de vente : 59.000€ (Honoraires à la charge du vendeur) Nombre de lots : 16 Montant de la quote part annuel : 718€ Procédure en cours : non Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2025 DPE : 379 Kwh/m2/an - F/ GES : 12 KgCO2/m2/an - C Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320€ et 3180€ par an Année de référence : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. GB IMMOBILIER, votre agence immobilière