Maison à vendre 14 pièces • 5 chambres • 402 m² Bourbonne-les-Bains

Au cœur de la cité thermale de Bourbonne-les-Bains, à proximité de la belle ville de Langres et des lacs environnants, découvrez cette authentique Maison de Maîtres datant de 1735, nichée dans le paysage vallonné et verdoyant de la Haute-Marne (région Grand Est). Avec ses volumes généreux et ses détails architecturaux préservés, cette demeure offre un cadre de vie unique, idéal pour accueillir une grande famille, exercer une activité touristique (maison d’hôtes, gîtes) ou conjuguer habitation et activité professionnelle. Description de la maison Surface habitable : env. 402 m² répartis sur 3 niveaux Terrain clos : 2025 m² avec jardin arboré, terrasse, dépendance et belle vue dégagée Nombreuses pièces lumineuses et modulables Rez-de-chaussée : Spacieux espace bureau réparti sur 2 pièces Buanderie Pièce rustique avec cheminée ouverte, plafond à la française et pierre d’eau avec pompe Garage pouvant accueillir caravane ou camping-car Atelier et local technique (chaudière gaz de ville neuve) Plusieurs pièces annexes 1er étage : Couloir de distribution Cuisine indépendante Bureau Grand salon raffiné : parquet à deux teintes, cheminée en marbre avec miroir 2 chambres avec salles de bains privatives et WC Salon rustique avec accès à une aile secondaire de la maison à rénover (potentiel d’un appartement indépendant : cuisine, salon, chambre, salle de bains) 2e étage : 3 chambres avec salles de bains privatives Très grand grenier Deux anciennes chambres de service ('chambres de bonnes') Caractéristiques et éléments authentiques Cheminées en marbre et en pierre Escalier en pierre, planchers et parquets anciens Plafonds à moulures, plafonds à la française, poutres massives en chêne Portes sculptées, niches, ferronneries, poignées anciennes, placards encastrés Œil-de-bœuf, pierres d’eau, plaques de cheminée Très belle cave voûtée Façade rénovée, toiture en excellent état, fenêtres double vitrage, volets bois Chauffage central au gaz de ville – maison raccordée au tout-à-l’égout Le Jardin Terrain clos et arboré de 2025 m² Mur en pierre et dépendance (stockage bois, futur salon d’été) Terrasse et bel escalier donnant sur une vue dégagée Arbres et espaces propices à la détente Environnement & Commodités Bourbonne-les-Bains, station thermale réputée, offre toutes les commodités : commerces, restaurants, casino, cinéma, musée, mini-golf, parc animalier.La région est prisée pour ses randonnées, forêts, pistes cyclables, parcours VTT et points de vue.À proximité : cours d’eau, étangs de pêche, Route du Soleil, villages viticoles, écoles et chambres d’hôtes. Une demeure de caractère rare sur le marché, combinant charme historique, cachet authentique et potentiel d’aménagement. Distances locales :Langres : 38,8 km - Vesoul : 65,9 km - Besançon : 115 km - Dijon : 122 km - Nancy : 129 kmPlage du Lac de Liez : 36,7 km - Plage du Lac de Charmes : 31,5 km - Plage du Lac de Villegusien : 52,3 km - Plage d'Autet : 59,8 km - Plage du Lac de Vaivre : 65,6 kmSki Vosges : 112 km - Ski Jura : 196 km - Ski Alpes : 311 kmDistances de voyage :Utrecht : 624 km - Bruxelles : 453 km - Luxembourg : 278 km - Paris : 324 km - Lyon : 313 km - Bâle : 194 km - Fribourg-en-Brisgau : 218 km pour des renseignements contactez Fabien Ouzelet téléphone : 06.73.46.67.02 mail : ouzelet@idlr.fr   In the heart of the spa town of Bourbonne-les-Bains, close to the beautiful town of Langres and the surrounding lakes, discover this authentic mansion dating from 1735, nestled in the rolling green countryside of Haute-Marne (Grand Est region).   With its generous proportions and preserved architectural details, this residence offers a unique living environment, ideal for a large family, a tourist business (guest house, gîtes) or a combination of residential and professional use.   Description of the house Living area: approx. 402 m² spread over 3 levels   Enclosed grounds: 2,025 m² with wooded garden, terrace, outbuilding and beautiful unobstructed view   Numerous bright and modular rooms   Ground floor: Spacious office area spread over 2 rooms   Laundry room   Rustic room with open fireplace, French ceiling and water stone with pump   Garage with space for a caravan or motorhome   Workshop and utility room (new town gas boiler)   Several ancillary rooms   First floor: Hallway   Separate kitchen   Office   Large, elegant living room: two-tone parquet flooring, marble fireplace with mirror   2 bedrooms with en-suite bathrooms and WCs   Rustic living room with access to a secondary wing of the house in need of renovation (potential for a separate apartment: kitchen, living room, bedroom, bathroom)   2nd floor: 3 bedrooms with en-suite bathrooms   Very large attic Two former servants' rooms (‘chambres de bonnes’)   Authentic features and elements Marble and stone fireplaces   Stone staircase, old floors and parquet flooring   Moulded ceilings, French ceilings, solid oak beams   Carved doors, niches, ironwork, old handles, built-in cupboards   Bull's-eye windows, water stones, fireplace plates   Beautiful vaulted cellar   Renovated façade, roof in excellent condition, double-glazed windows, wooden shutters   Town gas central heating – house connected to mains drainage   The Garden Enclosed, wooded grounds of 2,025 m²   Stone wall and outbuilding (wood storage, future summer lounge)   Terrace and beautiful staircase with unobstructed views   Trees and spaces conducive to relaxation   Environment & Amenities Bourbonne-les-Bains, a renowned spa resort, offers all amenities: shops, restaurants, casino, cinema, museum, mini-golf, animal park. The region is popular for its hiking trails, forests, cycle paths, mountain bike trails and viewpoints. Nearby: rivers, fishing ponds, Route du Soleil, wine-growing villages, schools and guesthouses.   A property of rare character on the market, combining historic charm, authentic character and development potential. Local distances: Langres: 38.8 km - Vesoul: 65.9 km - Besançon: 115 km - Dijon: 122 km - Nancy: 129 km Liez Lake Beach: 36.7 km - Charmes Lake Beach: 31.5 km - Villegusien Lake Beach: 52.3 km - Autet Beach: 59.8 km - Vaivre Lake Beach: 65.6 km Skiing in the Vosges: 112 km - Skiing in the Jura: 196 km - Skiing in the Alps: 311 km   Travel distances: Utrecht: 624 km - Brussels: 453 km - Luxembourg: 278 km - Paris: 324 km - Lyon: 313 km - Basel: 194 km - Freiburg im Breisgau: 218 km   For further information, please contact Fabien Ouzelet   Telephone: 06.73.46.67.02   Email: ouzelet@idlr.fr