Immeuble à vendre 5 pièces • 2 chambres • 93 m² Laval

EXCLUSIVITE LH IMMOBILIER ! LAVAL RIVE GAUCHE - HYPERCENTRE ! IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE A RENOVER AVEC FORT POTENTIEL ! LH IMMOBILIER vous propose de découvrir, en plein cœur de Laval Rive Gauche, cet immeuble à rénover d'environ 93 m² répartis sur trois étages, soit environ 31 m² par niveau. CONFIGURATION ACTUELLE : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement exploité en crêperie, comprenant un espace d'accueil, une salle, une cuisine aménagée et des sanitaires. Les deux niveaux supérieurs sont actuellement aménagés en logement de fonction : 1er étage : palier desservant un salon/séjour d'environ 21 m² ainsi qu'une réserve. 2e étage : palier desservant deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bains avec WC. La crêperie est en cessation d'activité prévue au 31 mars 2027. UN FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT : Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut-être transformé en deux voire trois logements indépendants, (grands studios ou logements de type 2); tout en gardant la possibilité de le laisser dans sa configuation actuelle avec un nouveau commerce au rez-de-chaussée notamment. Plusieurs travaux sont à prévoir, notamment l'isolation, l'électricité-plomberie, création et redistribution des espaces (cuisines, salles d'eaux, toilettes), création ou modification des compteurs. Gros oeuvre en bon état. Stationnement facilité sur les rues adjacentes devant l'immeuble. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation à proximité de toutes commodités ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre ! LH IMMOBILIER 39 AVENUE ARISTIDE BRIAND 53200 CHATEAU-GONTIER-SUR-MAYENNE