Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 46 m² Château-Gontier

?? LOGEMENT SPECIAL INVESTISSEUR ?? Dans une résidence sénior à Château-Gontier nommée « LE PATIO », découvrez un appartement T2. Cet appartement de 46.77 m² situé au rez-de-chaussée comprend : une entrée avec placard, un séjour avec un coin cuisine équipée d'une plaque deux feux, d'un petit réfrigérateur, une chambre, WC et une salle d'eau. En annexe, vous trouverez une terrasse de 14.42 m² avec un jardin à usage privatif donnant sur le séjour de la chambre. Le chauffage est électrique et individuel. L’immeuble comprend au total 135 lots. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Le logement est actuellement loué. Le DPE a été réalisé le 08/09/2026 (classement consommation énergétiques en C et A et GES estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 770 € et 1100 € selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022.2023 (abonnements compris). Les impôts fonciers de 2025 sont zéro euro car il existe un P.L.S. Les charges de copropriétés sur le dernier exercice 01/10/2024 au 30/09/2025 sont de 1279.87 € dont 940.87 € récupérable sur le locataire soit un reste à charge de 339 €. Le prix de vente est de 80 400 €. Lien pour la visite virtuelle : https://tour.previsite.com/7A23794A-B75B-B326-87BD-F08820BB284A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr