Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 77 m² Saint-Berthevin

Dans une résidence calme, au 38 Avenue Victor Hugo à ST BERTHEVIN, proche des voies d’accès rapides, des arrêts de bus, proches de commerces et de la salle de sport, vous serez séduit par cet appartement lumineux orienté Sud-Ouest comprenant une grande pièce de vie de 26 m², donnant sur une cuisine, un hall d’entrée avec placard, trois chambres dont une avec un grand placard, une salle de bain et un WC.  Le séjour donne sur une grande terrasse de 25 m² environ.   En annexes une cave, une place de parking à l’extérieur et un garage en sous-sol.  Le bien est actuellement loué depuis le 14/08/2024 moyennant un loyer de 662.70 euros dont 70 euros de provision pour charges.    Le bien dispose d’un chauffage électrique. La production d’eau chaude est assurée par un ballon d’eau chaude individuel.  Le nombre de lots dans la résidence est de 106 lots. Il existe une procédure judiciaire dans cette résidence. La justice a tranché en faveur de la copropriété, les fonds ont été versés et la procédure est en appel pour un complément d’indemnisation.   Le logement est classé en D pour le DPE et en A pour les émissions de gaz à effet de serre( diagnostic fait le 21/09/2021). Le montant des dépenses énergétiques théoriques annuelles du logement est fixé entre 1144  euros et 1548 euros (prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021)   La taxe foncière de 2025 s’élevait à 172 €, dont 159€ de taxe d’ordure ménagère.   Les charges de copropriété sur le dernier exercice 2023/2024 sont de 1075.12 euros dont 683.53 euros récupérables sur le locataire soit 391.59 euros à la charge du propriétaire   Prix de vente de cet appartement, 149?600 €. Aucun honoraire à la charge de l’acquéreur.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr