Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 25 m² Nancy

L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l'immobilier d'investissement à Nancy & Metz, vous propose à l'achat ce bien immobilier tout à fait rare : une 'maisonnette' située en second corps d'un immeuble bourgeois dans la très cotée rue de la Primatiale. Vous traverserez d'élégants communs en pierre de taille pour rejoindre le logement et sa terrasse privative aménagée. À l'intérieur, l'appartement a été rafraîchi il y a deux ans et le bien est actuellement loué en meublé et équipé (tv, lave-linge / sèche-linge, micro-ondes, plaques induction, meubles, canapé BZ convertible, lit 2p, bureaux etc ainsi que le nécessaire de nettoyage et de cuisine etc). Le logement dispose de sa grande terrasse aménagée, en second corps, au calme.Pas de mauvaises surprises avec ce logement tout confort : la précédente locataire payait 50€ d'électricité tout compris. La maisonnette est volontairement libre d'occupant(e) dans le cadre de la vente. Le loyer pratiqué habituellement est : 570€ hors charges + 30€ de charges comprenant l'électricité et l'entretien des communs ainsi que l'eau froide. Idéalement localisé dans le cœur historique de la ville et en ultra centre, à proximité des Facs de Droit, Epitech etc. En matière de DPE, le logement n'a reçu aucun traitement de faveur, compte tenu de sa non-mitoyenneté sur trois faces, alors considérés comme déperditives. Mais pas de panique ! Le logement est déjà isolé depuis l'intérieur et un simple remplacement des fenêtres ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur, feront porter votre lettrage actuel de F à D et valoriseront de surcroit les prestations de votre logement. Devis d'ores et déjà réalisé par nos soins et porté à 6 000€ pour ces travaux.Produit immobilier tout à fait patrimonial qui s'est toujours loué entre 600?€ et 650?€ selon les périodes de l'année et qui pourrait-être exploité en location saisonnière pour un revenu locatif déduit des frais d'exploitation autour de 800€. Pour davantage de renseignements, conseil en investissement et audit patrimonial immobilier, n'hésitez pas à prendre attache avec Florian DELBARY.