Immeuble à vendre 174.9 m² Nancy

NANCY – IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans le secteur Saint-Nicolas, à proximité immédiate de l’hypercentre, des commerces et des principaux réseaux de transports en commun, cet immeuble de rapport de 174,9 m² habitables bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché. Érigé en 1860 et récemment entièrement rénové, l’immeuble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements (deux T2 et un T3). L’ensemble des lots est actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur. Répartition des lots : Rez-de-chaussée : - Local commercial de 46 m², loué 600 € HT + 42 € de charges - DPE : C / A 1er étage : - Appartement T2 de 43,6 m², loué 607 € + 57 € de charges - DPE : D / B 2e étage : - Appartement T3 de 36,4 m², loué 520 € + 30 € de charges - DPE : D / A 3e étage : - Appartement T3 de 46,76 m², loué 460 € + 32 € de charges - DPE : E / B L’immeuble dispose également d’une cour sur l’arrière, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants ou pour un usage technique Côté financier : - Prix : 349 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) - Taxe foncière : 3 044 € / (2024) - Revenus locatifs annuels bruts hors charges : 26 244 € Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr