Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98 m² Nancy

Nancy, rue Emile Bertin, MAISON F4 de 98m² (c'est une maison en copropriété) avec un garage électrique de 21m² et un parking privé. Le tout situé au calme d'un second corps de bâtiment. La copropriété est accessible après avoir passé une barrière automatisée. Secteur calme, nombreux commerces à 2 pas, parc Sainte-Marie à 5 minutes à pied, bus devant la copropriété et nombreuses écoles. Cette maison se compose : - en rez de chaussée : d'une entrée, d'un salon/séjour en forme de L avec 3 fenêtres et un poêle à bois (buches de 30 cms), d'une cuisine semi-ouverte, totalement équipée (réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, four, four micro-onde, hotte, plaque induction) dans laquelle on peut manger (une table est déjà aménagée), d'un wc, d'un rangement sous l'escalier et d'un grand garage électrique de 21m² avec espace buanderie (machine à laver et seiche-linge), prise adaptée pour recharge de voiture électrique et communiquant avec l'entrée de la maison.. - à l'étage : d'un confortable palier où l'on peut mettre un bureau, d'une première chambre de 16.70m² avec dressing, d'une seconde chambre de 17m² avec lavabo (possiblité d'aménager une seconde salle de douche) et dressing, d'une troisième chambre de 9.10m² avec placard, d'une grande salle de bain avec fenêtre, baignoire, douche, double vasque, porte serviette chauffant et d'un second wc séparé. Le chauffage est individuel électrique, idem pour la production d'eau chaude. Une grande partie des radiateurs sont à chaleur douce et inertie basse. Double vitrage avec volets électriques et centralisation dans toute la maison. Le logement est en très bon état général et aucun travaux ne sont à prévoir. Le DPE classe la maison E. Pour passer en classe D, il sufirait de changer le ballon d'eau chaude par un de nouvelle génération (les extra-plats). Toiture neuve de 2021 avec isolation du grenier. Pas de jardin ni de terrasse, possibilité de mettre une table et des chaises devant chez soi quand on veut manger dehors. La copropriété se compose principalement de maisons. Aucun travaux ne sont prévus. Les charges sont de 800€ par an (dont 250€ d'eau soit 62m3) soit 67€ par mois et la taxe foncière de 1848€ pour l'année 2025. Le prix de vente est de 195 000€ Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 9 000€ TTC, à la charge de l'acquéreur soit 4.83% TTC et compris dans le prix de 195 000€. Pour plus de renseignements ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au O6.8O.24.41.48