Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72.13 m² Nancy

72 m2 à 4 minutes de la gare de NANCY : l'adresse idéale pour vivre tout à pied A deux pas de la gare de Nancy et du centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces de 72 m2 offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché. Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Le séjour, lumineux et convivial, constitue un véritable espace de vie ou il fait bon se retrouver. Les deux chambres bénéficient de surfaces confortables permettant aussi bien une résidence principale qu'un investissement locatif de qualité. Une grande cave vient compléter ce bien. Son emplacement est sans doute l'un de ses plus grands atouts: commerces, transports, gare, écoles supérieures et centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. Un quotidien facilité ou la voiture devient presque optionnelle. Rare sur le secteur pour cette surface, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement partimonial durable. Un bien offrant le parfait équilibre entre confort, emplacement stratégique et valeur sure.   CE QUI FAIT LA DIFFERENCE : - Adresse stratégique : gare à pieds, hyper-centre immédiat - Appartement traversant : lumière naturelle toute la journée ( exposition SUD ) - Charme de l'ancien - Bien à personnaliser : créez un intérieur à votre image - Potentiel locatif et patrimonial   UN PLACEMENT INTELLIGENT : Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce bien coche toutes les cases: - Emplacement sécurisant - Demande locative forte - Valorisation rapide après aménagement   Les biens avec ce positionnement partent vite. Celui-ci vous offre en plus la possibilité de créer de la valeur immédiatement.   Disponible, libre de suite - organisation rapide des visites   INFORMATIONS FINANCIERES : - Prix de vente : 163 000 € honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 911 € - Charges annuelles moyennes : 960 € - DPE : D / B Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 610 € et 2 230 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 31 Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr