Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 28.81 m² Nancy

EXCLUSIVITÉ LPI – T2 MEUBLÉ RÉNOVÉ – NANCY EXELMANS / ARTEM   LPI vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 28,81 m² Carrez, vendu entièrement meublé, idéalement situé dans le secteur recherché Exelmans, à quelques minutes du campus ARTEM, des transports en commun, des commerces et du centre-ville de Nancy. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de belles prestations. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.   Il se compose de :   -        Une entrée ; -        Une cuisine indépendante aménagée et équipée ; -        Une chambre ; -        Une salle d'eau avec douche ; -        Un WC. -        Une cave complète ce bien.   Depuis son acquisition en 2020, l'appartement a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : -        Cuisine entièrement remplacée ; -        Salle d'eau rénovée avec nouvelle douche ; -        Réfection complète de l'installation électrique en 2025 ; -        Isolation intérieure de plusieurs murs ; -        Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie équipés de thermostats ; -        Parquet dans la cuisine.   Vendu entièrement meublé, il est prêt à être occupé ou immédiatement mis en location. Anciennement loué 550 € charges comprises, il représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative, notamment grâce à sa proximité immédiate du campus ARTEM, des écoles supérieures, des lignes de tram et des principaux axes de circulation.   Prix : 88 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 16 lots principaux à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 500 €. Cotisation annuelle au fonds travaux : 25 €.   Performance énergétique : Classe énergie : D Classe climat : B.  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.