Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63.7 m² Nancy

NANCY - AVENUE DU GÉNÉRAL LECLERC À proximité de la Place des Vosges et du quartier Saurupt, découvrez ce duplex plein de caractère, où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation récente. Situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement bénéficie d’un environnement pratique, avec les commerces, les services et les transports à proximité. Développant une surface de 63,70 m² au sol, dont 51,70 m² loi Carrez, il séduit par ses poutres apparentes, sa lumière naturelle et ses volumes sous toiture. Une atmosphère chaleureuse qui donne à ce bien une personnalité singulière. Le séjour d’environ 26,76 m² constitue le cœur de l’appartement. Ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, il offre un bel espace pour recevoir, partager un repas ou profiter d’un moment de détente. Les fenêtres et les Velux apportent une luminosité agréable et soulignent le charme des lieux. Côté nuit, une chambre exposée à l’Est et située côté cour offre un calme absolu. Une salle de bains avec baignoire et WC complète ce niveau. En duplex, la grande mezzanine ouverte sur le séjour prolonge les espaces de vie et participe pleinement au caractère de l’appartement. Son volume permet d’y imaginer une seconde chambre, un bureau ou un espace de détente selon les besoins. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation récente, portant sur la modernisation du chauffage individuel électrique, la cuisine et la salle de bains. Des améliorations qui valorisent le logement tout en préservant son identité et son charme. Autre atout appréciable : un espace de stockage au grenier, accessible sur le même palier que l’appartement. Une disposition particulièrement pratique pour disposer d’un rangement supplémentaire à quelques pas de sa porte. L’accès à l’immeuble est sécurisé par digicode et interphone. Vendu loué, avec une échéance du bail en août 2028, ce duplex offre une belle opportunité d’investissement. Dernier étage, séjour généreux, rénovation récente et cachet de l’ancien : des qualités réunies dans un appartement qui se distingue par son caractère. Informations complémentaires Prix de vente : 130 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique - DPE : C - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 210 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Copropriété - Copropriété de 10 lots d'habitation - Charges de copropriété : 856.60 € par an - Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.