Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 39.27 m² Nancy

L'Hôtel immobilier, votre agence spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose à l'achat ce bel appartement en duplex de type T2 au calme, de 39,27 m² carrez (44 m² au sol) entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, en plein cœur de Nancy, à 2 pas de la place des Vosges avec tous les commerces, transports, écoles à proximité. Idéal pour un investissement locatif, ou un premier achat, ce bien s'apparente à une petite maisonnette en duplex en second corps de bâtiment avec son entrée indépendante. Il se compose au premier niveau d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré…) et d'un WC à l'étage, vous y trouverez une chambre avec espace rangement et une salle d'eau. Un garage attenant est disponible en supplément (20 000 €). Côté énergie, le logement est en DPE D, le bien a été complètement isolé, avec des matériaux de qualité. Pour le chauffage : pompes à chaleur réversibles accompagnées d'un chauffage au sol, assurant un confort toute l'année aussi bien l'hiver que l'été. Pour la copropriété, aucun travaux à prévoir, la toiture est neuve, la façade également avec isolation extérieure pour les charges de copropriété, comptez 45 €/mois, pour la taxe foncière, 700 €/an (hors garage). Notre lecture de l'investissement locatif : à louer en location meublée pour optimiser la fiscalité du bien, le loyer peut avoisiner les 750 €/mois. Du fait de son entrée indépendante, il est également adapté à la location courte durée qui offre un potentiel de rentabilité très intéressant. Pour tout complément d'information et rendez-vous de visite, prenez attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier.