Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 90 m² Villerupt

Idéalement située dans le secteur calme, résidentiel et très recherché de Cantebonne à Villerupt, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette charmante maison de plain-pied d’environ 90 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 348 m², séduira sans aucun doute les acquéreurs en quête d’un bien à fort potentiel dans un environnement privilégié. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements qui s’ouvre sur un séjour spacieux et particulièrement lumineux d’environ 34 m², offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, créant ainsi un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches en toute sérénité, tandis que la cuisine indépendante, déjà fonctionnelle, pourra aisément être repensée et ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie moderne, décloisonnée et parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. La partie nuit, bien distincte, se compose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau, d’un WC séparé ainsi que d’un cellier/buanderie, offrant des espaces pratiques et optimisant le quotidien, le tout sur un même niveau pour un confort de vie appréciable. Cette maison, qui nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, représente une véritable opportunité de personnalisation, permettant de repenser les volumes, les ambiances et les prestations afin de créer un intérieur à votre image, tout en valorisant un bien idéalement situé dans un secteur dynamique et prisé. Côté équipements, vous bénéficierez d’un chauffage individuel au gaz naturel, ainsi que d’un abri de jardin, apportant un espace de rangement supplémentaire toujours appréciable. Enfin, son emplacement constitue un véritable atout, puisqu’elle se trouve dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers vers le Luxembourg, faisant de ce bien une option idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Une maison de plain-pied rare sur le marché, offrant un potentiel exceptionnel, à découvrir sans tarder ! Informations pratiques Prix : 199 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 € et 3 900 €/an (prix moyns des énergies ndexés sur les années 2021, 2022, 2023) Consommation énergie primaire : 359 kWh/m²/an Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez sans plus attendre Mylène FOURY – S.T.I Promotion au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite privée. S.T.I Promotion – Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey n° 898375860000019