Immeuble à vendre 10 pièces • 190 m² Saint-Nicolas-de-Port

Saint-Nicolas-de-port - EN EXCLUSIVITÉ : IMMEUBLE DE RAPPORT – BEAU POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Immeuble de rapport de 190m2 en monopropriété offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur ou marchand de biens. Le bien se compose de : 3 appartements actuellement libres, dont 2 appartements à rénover, offrant une belle opportunité de valorisation. (RDC T2 de 53m2 - 1er étage T3 de 67m2 - 2ème T3 de 53m2 sous mansardes) 1 duplex T3 de 50m2 en second corps de bâtiment, avec cour privative, actuellement loué : 430 € CC - garantissant un revenu locatif dès l’acquisition Les atouts : ? Revenus locatifs immédiats grâce au duplex déjà loué? Potentiel d’augmentation de rentabilité après rénovation? Cour intérieure appréciable? Plusieurs lots pour optimisation patrimoniale? Idéal déficit foncier ou investissement long terme TAXE FONCIÈRE : 2 400€ DPE : D (185 kWh/m²/an) GES : B (40 kg CO2/m²/an) Date du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr