Viager à vendre 4 pièces • 2 chambres • 133 m² Tonnoy

EXCLUSIVITÉ LPI VAI – VIAGER OCCUPÉ   LPI VAI, spécialiste du viager, vous propose en exclusivité cette maison individuelle vendue en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 88 ans. Située à Tonnoy, dans un environnement calme et recherché, cette maison d'environ 133 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 750 m², est parfaitement entretenue et offre de beaux volumes ainsi qu'un cadre de vie agréable. Elle se compose de : -        Double salon / séjour lumineux ; -        Cuisine indépendante ; -        Cellier attenant ; -        Véranda ; -        Deux chambres ; -        Lingerie ; -        Grande salle de bains ; -        Buanderie ; -        WC indépendant.   À l'extérieur, vous profiterez :   -        D’une terrasse avec accès direct au jardin ; -        D’un bassin d'agrément ; -        D’un grand garage ; -        D’une cave ; -        d'un abri à bois.   La maison est équipée d'un chauffage par plafond rayonnant électrique ainsi que d'une cheminée avec insert. À seulement quelques minutes de Nancy, la commune de Tonnoy bénéficie d'un environnement agréable et dispose notamment d'une école ainsi que de commerces de proximité.   Conditions du viager : Nature de la vente : Viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation. Crédirentier : Homme de 88 ans. Valeur vénale libre du bien : 260 000 €. Bouquet : 28 000 €, honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur). Rente viagère : 861 € par mois, révisable annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant, dans les conditions prévues par l'acte authentique. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte de vente. En cas de libération anticipée du bien, la rente viagère sera revalorisée de 105 %, conformément aux stipulations de l'acte authentique. Les droits de mutation sont calculés sur la valeur occupée du bien, conformément à la réglementation applicable aux ventes en viager.   Performance énergétique :   Classe Énergie : E Classe Climat : C   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).   Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.