Architecture à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98 m² Essey-lès-Nancy

Opportunité Exceptionnelle : Appartement Lumineux de 98 m² à St Max à vendre en viager occupé. Découvrez ce magnifique appartement calme et lumineux de 98 m², idéalement situé à St Max, occupé par une charmante dame de 80 ans. **Caractéristiques du Bien :** - Superficie : 98 m² - Balcon - Cave - Garage - Parking **Composition :** - Cuisine séparée moderne - Salon/séjour spacieux ouvrant sur le balcon - Trois chambres confortables - Salle d'eau élégante - WC séparé Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, composée de seulement 10 appartements. **Informations Pratiques :** - Taxe Foncière : 1 487 € par an - Chauffage : Individuel au gaz - Charges annuelles : 2 160 € - DPE : Classe D - Émission CO2 : Classe D **Environnement :** À proximité immédiate des écoles (de la maternelle au lycée), des transports en commun et de tous les commerces nécessaires. **Estimation et Conditions Financières :** - Estimation : 200 000 € - Bouquet : 82 000 € (Frais d'agence TTC inclus) - Rente mensuelle : 364,00 € - Frais d’agence : À la charge du vendeur **Avantages Patrimoniaux de l’Investissement en Viager :** - Patrimoine sécurisé : Sans gestion locative et à moindres frais (réparations et entretien courant à la charge de l’occupant). - Jouissance du bien : Possibilité de l'occuper ou de le louer à sa libération. - Transmission anticipée : Avec des droits de mutation réduits. - Plus-value : Captation de la plus-value à la revente. - Rentabilité : Placement tangible et sécurisé. **Visites sur Rendez-vous :** Contactez Nathalie MARTINA (Directrice d'agence) pour organiser une visite : - Téléphone : 06.28.34.18.99 - Email : nathalie@vai.immo Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité, sécurisé et à fort potentiel !