Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 109 m² Cosnes-et-Romain

À vendre – Appartement de 4 pièces 109 m² – Cosnes-et-Romain  Proche Luxembourg et Belgique - Terrasse 90 m² - Jardin 200 m² - Garage - parking privé - Grenier aménageable En exclusivité cet appartement, situé au calme à Cosnes-et-Romain, à 15 minutes du Luxembourg, de la Belgique et à proximité de toutes les commodités dans ce village très prisé. Au premier étage, ce bien de 109 m² dispose d’un accès totalement indépendant via un escalier extérieur, avec garage, un grenier, un parking privé et un jardin. Il se compose d’une vaste entrée de 11 m², d’un séjour lumineux de 33 m² avec sa cheminée, d’une cuisine de 14 m², ainsi que de deux grandes chambres de 20 m² et 23 m², dont une avec dressing. Vous y trouverez également une salle de bain avec douche et WC. Le bien comprend également : un grand grenier aménageable avec une entrée privative un garage de 30 m² une place de parking privée un jardin d’environ 200 m² une terrasse d'environ 90 m² orientée Est/Ouest des fenêtres à double vitrage une chaudière Gaz entretenue L'ensemble de l'appartement est à conforter pour lui redonner de la personnalité, mais nous pouvons en parler. L'appartement est au 1er étage de la maison, qui a été séparée en deux appartements. Demandez à visiter pour vous projeter ou pour nous faire une offre. DPE : E  diagnostic énergétique du 04/11/2023 Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 32 kg/CO²/m²/an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € / an Aux prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021 (abonnements compris) Aucune charges courantes liées à cette copropriété de deux appartements et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Détail des Lots sur simple demande. Ce nouveau prix a été revu à la baisse pour se rapprocher au mieux du prix du Marché. Prix de vente actuel : 167.800 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mon bureau étant à Villers-la-Chèvre, je suis rapidement disponible. Daniel DUBOIS pour l'agence BON'APPART Tél : 0626153054 ou daniel.d@bon-appart.fr E.I Agent Commercial - 327 726 949 R.S.A.C. Val de Briey