Immeuble à vendre 144 m² Réhon

S.T.I PROMOTION vous présente en exclusivité, sur la commune de RÉHON, à proximité immédiate de Longwy, des frontières luxembourgeoise et belge, ainsi que des axes routiers et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport composé de 2 appartements et de 14 garages, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine dans un secteur frontalier recherché. UN ENSEMBLE IMMOBILIER GÉNÉRANT DES REVENUS LOCATIFS L'immeuble se compose de deux appartements actuellement loués, représentant une surface habitable totale d'environ 160 m² : Un appartement T5 d'environ 100 m², avec entrée côté rue, loué 830 € par mois charges comprises, bénéficiant de deux garages. Un appartement T3 d'environ 60 m², situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante à l'arrière, loué 700 € par mois charges comprises, bénéficiant d'un garage. L'ensemble est complété par 14 garages, dont 3 sont associés aux appartements et 11 font l'objet de locations indépendantes, constituant une source de revenus locatifs complémentaires. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Avec des revenus locatifs annuels connus de 24 720 € hors charges, cet immeuble offre une rentabilité locative brute de 7,61 % minimum. La répartition des locations entre appartements et garages permet de diversifier les revenus et constitue un véritable atout patrimonial. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE AUX PORTES DU LUXEMBOURG Implanté à Réhon, à quelques minutes de Longwy, l'immeuble profite d'une situation géographique intéressante : Proximité des frontières luxembourgeoise et belge. Accès aux principaux axes routiers desservant le bassin frontalier. Commerces, écoles, services et commodités à proximité. Secteur adapté à la demande locative des actifs et travailleurs frontaliers. Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un ensemble immobilier déjà loué, associant logements et garages, au cœur du bassin frontalier ! Pour obtenir davantage de renseignements, consulter l'état locatif détaillé ou organiser une visite, contactez nous dés maintenant ! Informations pratiques : Prix : 325 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 3990 €/an (prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022,2023) Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey n° 898375860000019