Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.25 m² Laxou

SPECIAL INVESTISSEURS Appartement T2 vendu loué – Revenus locatifs immédiats Loyers annuels : 5 880 € hors chargesPrix de vente : 85 000 € FAIRentabilité brute : environ 6,9 % Situé à Laxou Village, rue Édouard Grosjean, au sein d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T2 de 40,25 m² constitue une belle opportunité d'investissement locatif. Vendu avec un locataire en place, il permet de percevoir des revenus dès l'acquisition tout en bénéficiant d'un emplacement recherché aux portes de Nancy. CARACTERISTIQUES DU BIEN : Appartement T2 rénové Surface habitable : 40,25 m² Séjour lumineux avec accès balcon Balcon d'environ 5 m² Chambre avec espace dressing Cave privative Situé au 2ème étage avec ascenseur Fenêtres PVC double vitrage récentes Chauffage collectif Résidence sécurisée et entretenue DONNEES LOCATIVES : Bien vendu loué Loyers annuels : 5 880 € hors charges Revenus locatifs immédiats Rentabilité brute : environ 6,9 % LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : ? Locataire en place? Appartement rénové et bien entretenu? Balcon et cave, prestations appréciées des locataires? Secteur recherché de Laxou Village? Proximité des commerces, écoles, transports et services? Bonne rentabilité et potentiel patrimonial INFORMATIONS COPROPRIETE : Copropriété de 120 lots Charges annuelles prévisionnelles : 2 064 € dont 1680 € récupérable (charges locataire) Une grande partie des charges est récupérable auprès du locataire PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 620 € par an PRIX DE VENTE : 85 000 € Honoraires d'agence inclus Honoraires à la charge du vendeur. Cet appartement représente une solution idéale pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats dans un secteur dynamique de la métropole nancéienne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une découverte privée de ce bien, contactez-nous au 07 43 69 63 85. Notre équipe se tient à votre disposition pour étudier votre projet d'investissement et vous accompagner à chaque étape de votre acquisition.