Propriete à vendre 11 pièces • 5 chambres • 389 m² Saint-Germain-sur-Meuse

Un véritable écrin de verdure situé à Saint-Germain-sur-Meuse ! Laissez-vous séduire par cette propriété de caractère nichée dans un environnement privilégié. Véritable havre de paix, ce moulin offre un cadre de vie rare, où nature, espace et authenticité se conjuguent harmonieusement. Implantée sur plus de 3 hectares, cette propriété d’environ 389 m² invite à profiter pleinement de la beauté des paysages environnants. Son vaste domaine, agrémenté de nombreuses dépendances, offre de multiples possibilités d’aménagement et se prête idéalement à l’accueil d’animaux. Un lieu parfait pour les amoureux de nature ou les passionnés d’équitation. Cette propriété offre un énorme potentiel pour concrétiser un projet de vie ou développer une activité professionnelle, création d’un gîte, de chambres d’hôtes ou à toute activité en lien avec l’accueil, le tourisme et la nature. Classe énergie C et classe climat A. Très bonne performance énergétique ! Au rez-de-chaussée : - Entrée (8,60 m²) : sol carrelage. - Séjour (65,05 m²) : sol tommette, fou à pain fonctionnelle, ancien mécanisme du moulin, poêle à granules, 1 porte + 1 porte-fenêtre. - Cuisine (24,80 m²) : sol carrelage, cuisinière à bois, ancienne cheminée, 1 fenêtre + 1 porte-fenêtre. - Arrière cuisine (15,70 m²) : sol carrelage, évier, 1 fenêtre et 1 porte donnant accès à la véranda chauffée (16,55 m²) : sol dalle béton. - Chambre 1 (19 m²) : sol carrelage, 2 fenêtres. - Salle d’eau (7,50 m²) : sol carrelage, douche italienne, vasque sur meuble, 2 sèches-serviettes, 1 fenêtre. - WC (2 m²) : sol carrelage, lave mains. - Cagibi (6,705m²) : sol béton. À l’étage : - Bibliothèque (26 m²) : sol parquet sapin, belle cheminée fonctionnelle, 2 fenêtres + 1 fenêtre de toit. - Dégagement (12,80 m²) : sol parquet flottant. - Chambre 2 (25,45 m²) : sol parquet sapin. 2 fenêtres + 1 fenêtre de toit. - WC (2,35 m²) : sol parquet flottant, chauffe-eau électrique (pour l’étage). - Couloir (10,30 m²) - Salle de bain (9,60 m²) : douche et baignoire, meuble double vasque. 1 fenêtre de toit, sèche-serviette. - Chambre 3 (10,80 m²) : sol lino, 1 fenêtre + 1 fenêtre de toit. - Pièce dressing (9,70 m²) : sol moquette. - Couloir/dégagement (16,50 m²) : sol carrelage, 2 fenêtres. - Studio indépendant (50,35 m²) : sol carrelage, espace repas, douche, lavabo, 2 fenêtres de toit. - WC (2,30 m²) : sol carrelage, lave-mains. - Une pièce (17,40 m²) : sol lino, 1 fenêtre de toit.- Bureau (21 m²) : sol lino, 1 fenêtre de toit. En dépendances : - Garage (64 m²) : sol dalle béton, espace buanderie, espace chaufferie avec 2 pompes à chaleur air/eau avec chauffe-eau thermodynamique. - Hangar (100 m²) : alimenté en électricité. - Cabanon de jardin en bois (20 m²). - Écurie avec 2 box. - Atelier (26,95 m²) : sol carrelage, 2 fenêtres. - Une pièce grenier (21 m²) : sol lino, 2 fenêtres. - Poulailler. Cette maison dispose également d’un spa de nage équipé de trois turbines pour nager à contre-courant, de sièges hydromassants et d’un abri téléscopique. C’est un véritable espace de détente, idéal pour se relaxer et profiter pleinement des beaux jours. Travaux effectués en 2022 : isolation par l’extérieur, poêle à pellets, pompes à chaleur et chauffe-eau, panneaux photovoltaïques. Toutes les menuiseries sont en bois double vitrage. Montant de la taxe foncière : 1357€ Une opportunité supplémentaire vient enrichir cette offre : un magasin est également disponible à l’achat en complément de la propriété. Une possibilité intéressante pour celles et ceux qui souhaitent associer lieu de vie et activité commerciale ! Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4390 € et 6010€ (Prix moyens des énergies indexés en 2021,2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr