Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 85 m² Pagny-sur-Meuse

Située à PAGNY-SUR-MEUSE, dans un quartier calme, cette charmante maison est idéale pour un premier investissement ou un projet de résidence principale. Elle bénéficie d'un accès direct à la RN4 et à la proximité immédiate de la gare SNCF, garantissant une excellente accessibilité tout en conservant un cadre paisible. Maison mitoyenne d'un côté, développant 85 m2 habitables sur deux niveaux, édifiée sur un beau terrain de 1006 m2.  Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, wc, cuisine, séjour lumineux  de 27 m2 avec porte fenêtre accès aux extérieurs A l'étage, vous disposerez de 2 chambres, d'un bureau, salle d'eau , wc séparé. Cette maison dispose également, d'une cave, d'un garage indépendant et dépendances avec appentis. Elle nécessite quelques travaux de modernisation, offrant un beau potentiel de valorisation. Une opportunité à saisir  pour les amateurs de calme, d'espaces extérieurs; chauffage électrique, production eau chaude sur cumulus. Surface :     85     m² Prix du bien :    158 500      € Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre   2020    € et 2810  € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 296   kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 183   kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr