Immeuble à vendre 225 m² Commercy

 IMMEUBLE A RENOVER - Bel investissement locatif pour beau projet de défiscalisation Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Situé en plein cœur de Commercy, cet immeuble de caractère des années 1930 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de valorisation. Développant environ 225 m² habitables, il se compose de 3 appartements à rénover, répartis sur trois niveaux, soit un appartement par étage. Grâce à leurs surfaces et à leur configuration, les logements se prêtent parfaitement à l'aménagement de trois appartements de type F3, un format particulièrement recherché sur le marché locatif. Composition : Rez-de-chaussée : appartement avec cour privative et dépendances. 1er étage : appartement avec balcon. Dernier étage : appartement offrant une belle configuration et de beaux volumes. Les points forts de l'immeuble : Toiture en bon état. Sous-sol complet avec cave. Belle exposition. Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Fort potentiel de valorisation après rénovation. Projet idéal pour un investissement locatif avec possibilité d'optimisation fiscale selon votre situation. Un bien rare offrant une belle rentabilité potentielle après travaux.  À découvrir sans tarder ! Contactez SOPH IMMO pour plus d'informations ou pour organiser une visite.  Surface : 225  m² Prix du bien :  130 000 € Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  8710 € et  11840  € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire :   430    kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 403  kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr