Immeuble à vendre 4 pièces • 123 m² Ligny-en-Barrois

Situé en plein coeur du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS à 20 min de BAR-LE-DUC, 25 min de SAINT-DIZIER et 50 min de NANCY (accès direct RN4), offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport en très bon état est à usage commercial et d'habitation, il comporte un local commercial de tabac-presse-FDJ au rez-de-chaussé à vendre 190.000 € avec les murs (Ref 4449-ALF), et un appartement à l'étage offrant des revenus locatifs annuels attendus de 10.296€. Le tout sur une contenance de 73 ca. Classe Energie D. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : 2640 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 abonnements compris). Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez de chaussée un local commercial à usage de bureau de tabac, loué 858 €/mois HC (logement compris) comprenant : - Local commercial (39 m²): sol carrelage, vitrine, radiateur gaz ; - Réserve (17,25 m²): sol carrelage, WC, lave mains; Au 1er étage - Palier et dégagement (8,7 m²) : sol parquet flottant ; - Cuisine (6,14 m²) : sol parquet flottant, évier 1 bac sur meube bas, fenêtre PVC double vitrage ; - Séjour (19 m²): sol parquet flottant, 2 fenêtres en PVC, radiateur électrique ; - Salle d'eau (2,65 m²) : sol parquet flottant, douche, lavabo suspendu, WC, petite fenêtre bois simple vitrage sur dégagement, chauffe-eau 30 litres, radiateur sèche-serviettes électrique ; - Bureau (8,55 m²): sol parquet flottant ; Au 2ème étage: - Grenier éventuellement aménageable avec: - Pièce 1 (11,6 m²) : sol revetement plastique, fenêtre bois simple vitrage ; - Pièce 2 (46 m²) : sol revetement plastique, 2 fenêtres en bois simple. Taxe foncière ~ 840 €/an (2024). La couverture a été refaite en 2015. Le tout sur 73 ca. Honoraires charge vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/