Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 207.63 m2 Vannes
Prix au m² : 12 898 € / m²
Référence 99999
Description du bien
Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes, à quelques pas du port, des écoles et des commerces, cette demeure familiale de caractère, construite au début du XXe siècle, se distingue par son charme intemporel et sa rénovation d'exception. Alliant élégance architecturale et confort contemporain, elle offre un cadre de vie rare, à la fois préservé et central. Développée sur environ 260 m² habitables et implantée sur une parcelle close de murs d'environ 435 m², cette propriété dévoile de très beaux volumes baignés de lumière, au sein d'un environnement intimiste et calme. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec vestiaire et toilettes invités, un vaste espace de vie traversant comprenant un salon chaleureux et une salle à manger ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine haut de gamme, conviviale et parfaitement équipée. Une extension moderne abrite une superbe piscine intérieure chauffée, prolongeant naturellement les espaces de réception. Un cellier, une buanderie et un garage complètent harmonieusement ce niveau. A l'étage, le palier distribue quatre belles chambres, dont deux suites avec salle d'eau ou salle de bain privative, tandis que les deux autres partagent une salle d'eau et des toilettes indépendants. Le second étage propose deux pièces supplémentaires : une chambre avec salle de bain attenante, et un espace polyvalent, idéal en salle TV, bureau ou chambre d'appoint. Accessible depuis l'extension, le sous-sol révèle une chaufferie et une élégante cave à vin, subtilement visible depuis le salon grâce à un plancher en verre. Côté rue, une cour pavée permet le stationnement sécurisé. Côté jardin, une agréable terrasse exposée sud-ouest, à l'abri des regards, accueille un jacuzzi protégé sous pergola, parfait pour des moments de détente. Un bien unique, à l'abri des regards, à seulement deux pas des animations du port et à 2 km de la gare TGV (Paris en 2h30). L'ensemble conjugue le charme de l'ancien et les exigences de la vie moderne.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 207.63 m2
- 6 Chambres
- 3 WC
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Trussac à Vannes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 12 898 € / m²
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Taxe foncière
2 400 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
880846 €
