Propriete à vendre 9 pièces • 4 chambres • 222 m² Treffléan

Niché au cœur d’un petit hameau authentique et de sa chapelle, l’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce manoir breton du XVIIe siècle, empreint de caractère, d’Histoire et d'histoires, à seulement 10 minutes de l'entrée de Vannes. Dans un environnement préservé, entre bâtisses anciennes, fontaine historique et parc arboré, cette demeure de 222 m² habitables s’inscrit dans un cadre hors du temps. Restaurée avec soin dans les années 1980, elle offre un équilibre entre charme d’époque et potentiel contemporain. DESCRIPTION DU BIEN Une bâtisse de caractère - entre corps de logis et tour - unis dans un même souffle Passé la grille encadrée d'élégants piliers et de murs en pierre, une allée mène doucement jusqu’à la demeure, révélant peu à peu son charme. Une seconde entrée, empruntant une monumentale arche ancienne, offre un accès plein de caractère, comme un clin d’œil à l’histoire des lieux.Le manoir se compose d’un corps de bâtiment et d’une tour attenante, formant un ensemble fluide et cohérent, au cœur d’un parc arboré de plus de 5 000 m² traversé par un ru. Le corps de logis – volumes ouverts et potentiel familial La partie principale accueille au rez-de-chaussée : Une entrée. Un vaste séjour de plus de 60m², traversant, avec cheminée ancienne et ouvertures sur le jardin. Une buanderie / chaufferie. Un grand cellier / pièce de rangement. Un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage un couloir dessert : Une chambre avec vue sur le parc. Un atelier pouvant faire office de seconde chambre. Une grande salle de bains. Un WC indépendant. Un grenier aménageable d’environ 40 m², non isolé mais disposant des arrivées et évacuations d'eau, de l'électricité et pourvu de fenêtres. La tour – verticalité, caractère et intimité Une cuisine pleine de caractère au rez-de-chaussée, logée dans la base de la tour, avec cheminée en granit. À l’étage, une chambre lumineuse grâce à sa triple exposition et spacieuse avec son espace bureau et sa cheminée d'époque. Au second étage une grande chambre ouverte sur le jardin et les toitures anciennes du hameau mène à un troisième étage, aménagé en mezzanine ouverte sur la chambre et pouvant servir de coin lecture, de bureau ou de couchages d'appoint. LE PARC ET LES DÉPENDANCES – ENTRE SÉRÉNITÉ ET INSPIRATION Le parc de plus de 5 000m², paysager et soigné, s’ouvre sur : Des arbres fruitiers, un jardin d’ornement et des massifs inspirés. Une fontaine ancienne alimentant un ru traversant la propriété. Deux garages ouverts électrifiés. Un préau, une cave tempérée, une arche de pierre, des buchers. Chaque recoin du parc invite à la contemplation, au calme et à la création tout en facilitant la vie quotidienne grâce aux nombreuses dépendances. CONFORT ET ÉVOLUTION POSSIBLE Chauffage au gaz. Assainissement individuel à revoir. Toiture en bon état général. Potentiel d’aménagement intérieur (grenier, mezzanine, atelier). LES PLUS Bien rare de caractère au cœur d’un hameau ancien et préservé. Cadre bucolique : fontaine, chapelle, ruisseau, vallon. Accès rapide à Vannes et au Golfe du Morbihan (10 min de l'entrée de la ville et 20 min du port) ainsi qu'aux plages (20 min). Voies rapides à 6km. Environnement calme, sans isolement. Caractère architectural affirmé : tour, granit, poutres anciennes et dépendances en pierres. Potentiel d’évolution : habitation familiale, résidence secondaire, lieu d’accueil ou de création. NOTRE AVIS Ce manoir, à la fois enraciné dans la tradition bretonne et ouvert à de multiples usages, s’adresse à celles et ceux qui cherchent un lieu d’âme. Plus qu’une maison, c’est une atmosphère, un morceau d’histoire prêt à accueillir un nouveau chapitre. Entre pierre, bois, eau et lumière, l’équilibre est là, à habiter, à faire sien, à recevoir et à transmettre. Contactez-nous au 06 72 76 85 09 pour découvrir ce lieu rare et inspirant.