Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42.77 m² Larmor-Plage

Les pieds dans l'eau, découvrez cet appartement idéalement situé en Morbihan Sud, à Larmor-Plage, à 5 minutes de Lorient. Situé dans une résidence emblématique au cœur du bourg, son emplacement unique et privilégié au pied des plages et en centre-ville face à la mer donne à ce logement beaucoup d'atouts. Découvrez ce superbe appartement T2 niché au dernier étage (sur 3 étages), avec une vue dégagée jusqu’à l’horizon. D'une surface totale d'un peu moins de 50 m² (42,77 m² loi Carrez) ce bien est très fonctionnel. Il comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé et équipé, une grande chambre confortable avec vue sur la plage de Toulhars, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un WC indépendant. Ce bien rare est idéal pour une résidence secondaire, un premier achat ou un pied-à-terre de charme en bord de mer. A visiter sans tarder. ! Une exclusivité Ancre immobilière. La commune de Larmor Plage est classée station de tourisme grâce à ses nombreux atouts : un littoral fait de côte rocheuse et de plages de sable fin, des sentiers de randonnées offrant de belles vues sur l'île de Groix, un port de plaisance, un casino, des restaurants… Les amateurs de sports de glisse seront ici comblés et pourront s'initier à la voile au Centre Nautique de Kerguelen. Situation idéale pour cet appartement avec accès direct à la plage bordée d'une promenade piétonnière aménagée et à 100m de tous les commerces. Ancre Immobilière vous informe  :  Superficie Loi Carrez : 42,77 m²Surface au sol totale : 49,55 m² Taxe foncière 2024 : 449 €Montant annuel 2024 des charges de copropriété : 394,86 €A propos de la copropriété : Pas de procédure en coursNombre de lots : 47 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix du bien : 279 000 €Prix du bien hors honoraires : 265 000 € Honoraires TTC : 15000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.