Villa à vendre 6 pièces • 3 chambres • 187.4 m² Larmor-Plage

KERGUELEN, FACE À GROIX — UNE MAISON D'ARCHITECTE QUI A CHOISI SON HORIZON À Larmor-Plage, au cœur du secteur recherché de Kerguelen, cette maison d'architecte de 187 m² s'ouvre plein Sud-Ouest sur l'île de Groix et le Parc océanique. L'emplacement, rare, conjugue la quiétude d'un bord de mer préservé et la commodité d'un bourg vivant : plage, écoles, commerces et services s'atteignent à pied. Conçue en 1993 et soigneusement entretenue, la maison déploie ses 187 m² habitables sur deux niveaux, augmentés d'un sous-sol total de 150 m² — une surface annexe rare en littoral. DISTRIBUTION Le rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage par le sol, s'organise autour d'une pièce de vie de 80 m² traversée par la lumière : salon avec cheminée, bar, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, et un second salon TV. Ce niveau accueille également deux chambres — dont une vue mer — et leur salle de bain attenante. Idéal pour recevoir famille et amis sans interférer avec les espaces de jour. À l'étage, la suite parentale offre un véritable appartement privatif : dressing, salon attenant, salle de bain équipée d'un jacuzzi 2 personnes, d'une douche italienne et d'une coiffeuse. Un bureau et un WC complètent le niveau, prolongés par une terrasse panoramique ouverte sur Groix. EXTÉRIEURS & SOUS-SOL Au jardin, la cuisine d'été prolonge naturellement les soirées d'été. Un local vélos / abri de jardin et plusieurs places de stationnement privatives complètent l'aménagement extérieur. Le sous-sol total de 150 m² héberge une grande buanderie, un garage 3 voitures — atout devenu exceptionnel en bord de mer — et un vaste espace cave / atelier / rangement modulable selon les besoins. PRESTATIONS SIGNATURE — Revêtement de sol Bolon (signature design textile suédoise haut de gamme) — Cheminée au salon — Jacuzzi 2 personnes dans la suite parentale — Double terrasse panoramique vue mer (1er étage + jardin) — Garage 3 voitures ÉNERGIE & CONFORT DPE classe C — 109 kWh/m²/an. GES classe C — 21 kg CO?/m²/an. DPE établi le 14/03/2025, valide jusqu'au 13/03/2035. Coût énergie annuel estimé entre 1 902 € et 2 574 €. Chauffage par chaudière gaz à condensation installée en 2016 (plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage). VMC simple flux, double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants. Passage en DPE B envisageable via PAC air/eau (estimation 9 000 à 15 000 €) — argument patrimonial à considérer. PRIX 1 759 500 € TTC, dont 59 500€TTC d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (net vendeur : 1 700 000 €). Hors frais notariés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Visites sur rendez-vous — Agence BONNEMAISON, Flore B. MONFORT, 06 89 16 61 34, bonjour@bonnemaison.bzh, bonnemaison.bzh.