Immeuble à vendre 534 m² Carnac

UNIQUEMENT CHEZ ACOVEA IMMOBILIER : découvrez cet ensemble immobilier en partie classé et situé dans le centre-bourg historique de Carnac, dans sa principale rue commerçante, non loin de l'église Saint-Cornély, et composé d'un vaste local commercial au rez-de-chaussée surmonté d'un logement, offrant une surface totale de plancher de 534 m2 minimum voire 661 m2 en tenant compte de la mezzanine du local commercial, et ce, sans exploiter les possibilités de constructibilité. La partie habitation est constituée de 3 plateaux à aménager complètement. Le premier étage pourrait devenir votre pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur 64 m2, le tout s'ouvrant sur une terrasse de 14 m2. Un premier escalier vous mènera au second étage du logement avec 3 belles chambres, une pièce d'eau et un WC séparé, desservis par un palier et occupant une surface totale de 57 m2. Enfin, au troisième et dernier étage du logement, sur les sommets de Carnac, le plus petit espace (8 m2 de surface habitable pour 16 m2 de combles avant isolation) et le plus bel aperçu de la baie de Quiberon au loin. De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et du style pour la réalisation des aménagements à votre goût et selon le confort souhaité. Dotée de la fibre. Dépourvue d'installation de chauffage. La partie commerciale, quant à elle, occupe tout le rez-de-chaussée et s'étend sur plus de 380 m2, dont, sur la partie principale, en partie arrière, une surface de 238 m2, avec une hauteur sous plafond de 6.5 m au faîtage et 4.5 m sur les côtés, là où le PLU (en zone AVAP) permet une hauteur de construction allant jusqu'à 15m au faîtage (en R+2+C), toujours sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme en vigueur. De nombreuses activités y sont permises sauf nuisances inadaptées à son environnement urbanisé. Son emplacement avec une visibilité premium, doublé d'un beau linéaire sur la rue commerçante, et son fort potentiel de constructibilité sur cette zone Uap (100% d'emprise au sol bâtie) n'attendent que vos idées et vos projets pour en multiplier le potentiel et son utilisation, le tout au coeur du bourg de Carnac. Demandez sans tarder le dossier de vente complet et une visite des lieux pour vous rendre compte du potentiel. *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ***