Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Béganne

Réf. 949-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent en exclusivité à BEGANNE : Coup de cœur assuré pour cet appartement lumineux avec toit-terrasse, situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 2 lots : ce F4 de 100 m² Carrez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution. Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 24 m² baignée de lumière avec double-exposition, une cuisine dînatoire indépendante, 3 chambres de 12 m² chacune, un espace ouvert de 17 m² pouvant faire office de bureau ou d’espace détente, une salle de bains, ainsi qu’un wc séparé. Véritable atout du bien : un vaste toit-terrasse de 70 m² exposé sud-ouest avec vue dégagée, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et créer un espace extérieur unique. Les combles (correspondant au 2nd étage), d’environ 105 m² au sol sur dalle béton, sont aménageables. La trémie, l’escalier ainsi que l’isolation en toiture sont déjà en place, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement pour transformer cet appartement en un grand duplex. Côté prestations : menuiseries pvc double-vitrage avec volets roulants récents, parquet bois massif, fibre, tout-à-l'égout. Quelques travaux sont toutefois à prévoir (mise en place d'un système de chauffage, remise aux normes de l'électricité, notamment), laissant place à une optimisation globale du bien selon votre projet. Ce logement n'est pas soumis au DPE. Il est possible d’acquérir, en complément, un box fermé de 32 m², faisant partie de la copropriété, pour du stockage ou bien du stationnement. Opportunité rare sur le secteur, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour une résidence principale ou secondaire, un projet de valorisation ou encore d'investissement locatif. Il est situé en centre-bourg d'un village avec commerces de première nécessité (dont une épicerie multiservices) et situé à 5 mn du Port de Foleux, 20 mn des plages, 10 mn d’Allaire (médecins, pharmacie, tous commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée)… Ce bien, soumis au statut de la copropriété (en cours de création), est commercialisé par Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- moi dès maintenant !