Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 331 m² Colpo

Votre agence Kairos Patrimoine est heureuse de vous présenter cette longère du 19ème siècle, un lieu rare et inspirant, offrant un cadre de vie à la fois paisible et empreint de potentiel, à seulement 20 minutes de Vannes et 5 minutes des commerces et des écoles. Nichée au cœur d’une campagne apaisante, cette demeure conjugue harmonieusement sérénité, espace et multiples possibilités. Véritable havre de ressourcement, elle séduit par ses volumes généreux, ses grandes dépendances, et son terrain arboré de plus de 7 500 m², entre verger, petit bois et puits. Un bien à la fois prêt à vivre et ouvert à de nouvelles perspectives, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité indépendante et/ou un rendement locatif complémentaire. DESCRIPTION DU BIEN La partie principale de la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée semi-ouverte menant à une vaste pièce de vie de près de 80 m², où cuisine, salle à manger et salon s’unissent autour d’une cheminée conviviale. A l'arrière sous appentis une grand cellier, une salle d'eau et un wc. À l’entre-étage : Au dessus du cellier, une insolite chambre mansardée. À l’étage : deux superbes chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bain avec rangements et un dégagement fonctionnel. Au second étage : un grand plateau entièrement aménageable, laissant libre cours à l’imagination, avec son escalier à créer. La seconde partie propose actuellement deux ateliers habitables (isolés et chauffés), facilement transformables en pièces de vie supplémentaires ou en suite parentale de plain-pied.Dans le prolongement, un autre atelier et, à l’étage, un grand plateau de plus de 120 m² aménageables (plus de 200 m² au sol) complètent cet ensemble à fort potentiel. La troisième partie, tournée vers l’arrière du bâtiment, abrite un studio de plain-pied, aujourd’hui exploité en location saisonnière avec rentabilité, mais pouvant aussi accueillir un logement indépendant pour une famille élargie ou un projet intergénérationnel. EXTÉRIEURS Un jardin qui invite à la douceur de vivre. Une terrasse exposé sud. Une dépendance de 50 m² avec son four à pain traditionnel. Un petit bois de hêtres et de marronniers, un verger, un carré potager et un puits agrémentent ce décor champêtre. Une piscine hors-sol pouvant être laissée. PERFORMANCES & CONFORT Surface habitable actuelle : 331 m², avec un potentiel de plus de 500 m² au total après aménagement. Excellente performance énergétique (DPE limite A, seulement classé C pour ses émissions de GES). Volumes généreux, circulation fluide et espaces déjà rénovés. Multiples possibilités : résidence familiale, maison d’hôtes, activité indépendante ou projet artistique. LES PLUS Une situation idéale : campagne ressourçante à 20 minutes de Vannes, avec écoles et commerces à 5 minutes. Un potentiel rare : environ 700 m² de surface plancher à exploiter, pour inventer un lieu de vie unique. Des espaces spacieux. Un studio indépendant déjà valorisé en location saisonnière. Un terrain de plus de 7 500 m², mêlant nature romantique, patrimoine et authenticité. Un bien qui marie habitabilité immédiate et opportunité de création. NOTRE AVIS Cette longère est bien plus qu’une maison : c’est un art de vivre emprunt de délicatesse.À la fois habitable immédiatement et ouverte à des transformations audacieuses, elle réunit les ingrédients d’une demeure d’exception : le charme de l’ancien, la performance énergétique et la sérénité des grands espaces. Un bien rare pour celles et ceux qui cherchent à concilier nature, potentiel et confort.