Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 300 m² Bignan

L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette propriété champêtre pleine de promesses, à rénover, nichée au cœur d’un écrin de nature préservée, à seulement 30 minutes de Vannes et 3 minutes d'un bourg. Dès l’entrée, une longue allée de hêtres bordant l’étang vous mène en douceur jusqu’au cœur de la propriété. Ce chemin végétal, sobre et magique, ouvre sur un ensemble bâti à réinventer : une longère et son ancien moulin porteurs d’un véritable potentiel, le tout sur plus de 6 hectares mêlant sous-bois, étang et prairies. Ici, 'le temps suspend son vol' et le lieu invite à une autre manière de vivre. DESCRIPTION DU BIEN La longère – entre bâti ancien et projet ouvert Développant presque 300 m² au total, la longère se compose aujourd’hui de deux parties : 1) Une partie habitable de plus de 150 m², habitable en l’état mais nécessitant des travaux de rénovation intérieure pour atteindre son plein confort.Elle comprend, au rez-de-chaussée : Une entrée Une très grande pièce de vie traversante avec deux cheminées Une cuisine séparée Un WC indépendant Une salle de bain Une charmante terrasse À l’étage : Un palier desservant trois chambres Un espace sur le palier pouvant accueillir une salle d’eau supplémentaire ou un bureau 2) Une partie grange, en l'état, avec un vaste grenier aménageable à l’étage. Ces volumes offrent un large éventail de possibilités : chambres d’amis, atelier, espace locatif, projet artistique… Le moulin – à réinventer entièrement Témoin silencieux du passé rural du lieu, le moulin d'environ 50m2 offre une belle structure à repenser entièrement. Son volume simple et son implantation naturelle permettent d’envisager une rénovation en habitation secondaire, atelier ou une continuité direct de la longère. Un potentiel architectural fort : le propriétaire actuel avait envisagé une rénovation contemporaine subtile, liant la longère au moulin par un passage vitré pour créer un ensemble harmonieux mêlant patrimoine et modernité. UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ Le domaine s’étend sur plus de 6 hectares de nature diversifiée, alternant prairies douces, zones boisées et clairières tranquilles. Un étang naturel y trône en contrebas, comme un miroir sauvage ouvert sur le ciel. La longue allée arborée, bordée d’essences nobles et variées, structure l’ensemble avec élégance et solitude. Elle confère au lieu une entrée unique, presque cinématographique, et préserve l’intimité du domaine. LES PLUS Longère de près de 300 m² + moulin indépendant de 50m2. Allée d’arbres majestueuse longeant l'étang et menant au cœur du domaine. Possibilité d’un projet mêlant ancien et contemporain. Cadre intime, aucun vis-à-vis. À seulement 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV et bourg à 3 minutes NOTRE AVIS Un lieu singulier et champêtre sans être trop éloigné des commodités et des grands axes. Ici, l’on peut imaginer, rénover, créer avec une vraie liberté de ton. Qu’il s’agisse d’un projet de vie, d’un lieu partagé ou d’une résidence à vocation hybride, cette propriété offre une base solide et inspirante. À vous de la faire résonner à votre image. Contactez-nous au 06 72 76 85 09 pour venir découvrir ce domaine confidentiel et inspirant, où tout semble encore possible.