Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 135 m² Guidel

À Guidel, entre océan et nature À seulement 6 minutes des plages et 7 minutes du centre-ville, nichée au calme dans un écrin de verdure, l’Agence du 13 vous propose cette maison de charme de 1972, entièrement rénovée avec goût en 2012. Avec ses 135 m² habitables, son sous-sol de 57 m² et son terrain clos et arboré d’environ 2 000 m², elle offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et proche du littoral. Depuis la terrasse du salon, profitez d’une vue lointaine sur l’océan, qui rappelle à chaque instant la proximité du littoral. Entre plages accessibles en quelques minutes, sentiers côtiers, sports nautiques et balades en pleine nature, Guidel offre un cadre de vie idyllique où se mêlent tranquillité et activités balnéaires toute l’année. Les atouts de la maison : - Rez-de-chaussée : entrée avec placard, salle à manger ouvrant sur le jardin et sa terrasse ensoleillée, cuisine ouverte aménagée et équipée, salon traversant avec cheminée et terrasse vue mer, suite parentale avec salle d’eau, WC indépendants. - Etage : dégagement avec rangements, deux grandes chambres dont une avec grenier aménageable, salle de bains et sanitaires séparés. - Sous-sol : environ 57 m² comprenant un espace buanderie et de multiples possibilités de rangement. Vivre à Guidel, c’est bénéficier de la douceur de la côte tout en profitant de la dynamique du bassin lorientais : - Transports : gare TGV de Lorient à proximité, avec liaisons rapides vers Rennes et Paris - Éducation : écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi que l’Université Bretagne Sud et ses filières supérieures. - Santé : offre médicale complète, médecins de proximité et centre hospitalier du Scorff à Lorient. Une maison familiale idéale pour conjuguer confort, nature et accessibilité, à découvrir sans tarder !   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820EUR et 3890EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 207 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 183 kWh/m2/an. Pour plus d'informations, me contacter Caroline Simon au O63OO84769 - Agent commercial en immobilier à l'Agence du 13 - 13 Bd Emmanuel Svob à Lorient - Inscrite au RCAS de Lorient sous le numéro 838 985 299. Référence annonce : LO-027-25. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC du prix du bien net vendeur. Prix hors honoraires : 595 000EUR