Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 132 m² Guidel

À Guidel, dans un écrin de verdure et à seulement 15 minutes à pied des plages, l’Agence du 13 vous propose à la vente cette maison d’architecte de 2004 d’une surface d’environ 122 m² Carrez (132 m² habitables), édifiée sur un sous-sol complet d’environ 85 m². Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de près de 1 280 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon/séjour baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à granulés, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre et une salle de bains, permettant une vie de plain-pied et un WC indépendant. Une belle terrasse d’environ 25 m² et un garage avec espace buanderie complètent ce niveau. À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres, un bureau ouvert (avec possibilité de le fermer), une salle de bains et des sanitaires. Outre son charme et sa proximité immédiate du littoral, cette maison bénéficie de tous les avantages du bassin lorientais : - Éducation : écoles, collèges et lycées de qualité à proximité, ainsi que l’Université Bretagne Sud et plusieurs établissements d’enseignement supérieur à Lorient, à moins de 15 minutes en voiture. - Santé : présence de structures médicales variées, médecins de ville et le centre hospitalier du Scorff, garantissant une offre de soins complète et accessible. Un environnement idéal pour une famille souhaitant combiner confort, nature et accès facilité aux services essentiels. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710EUR et 2380EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 190 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 90 kWh/m2/an. Pour plus d'informations, me contacter Caroline Simon au O63OO84769 - Agent commercial en immobilier à l'Agence du 13 - 13 Bd Emmanuel Svob à Lorient - Inscrite au RCAS de Lorient sous le numéro 838 985 299. Référence annonce : LO-018-25. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC du prix du bien net vendeur. Prix hors honoraires : 550 000EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr