Immeuble à vendre 4 pièces • 62.46 m² Groix

Au cœur du bourg de Groix : deux appartements meublés en location saisonnière, rendement brut de l’ordre de 7,8 % L’Agence Baïço vous propose, en plein cœur du bourg de Groix, à quelques mètres des Halles, deux appartements refaits et meublés, exploités en location de tourisme (Airbnb). Marché couvert, commerces, restaurants et services sont à votre porte : un emplacement de premier ordre pour la location saisonnière. Au 1er étage : un appartement de 42,60 m² de surface habitable avec séjour et cuisine ouverte, espace nuit en alcôve, chambre d’environ 13 m² à deux fenêtres et salle de bain avec WC. Il a du caractère, avec sa cheminée ancienne, son parquet à larges lames et ses fenêtres sur les toits et la vie du bourg. Au 2? étage, sous les combles : un appartement de 19,86 m² de surface habitable (38,46 m² au sol) avec séjour et cuisine ouverte, chambre et salle d’eau avec WC. Il a un charme particulier, avec sa charpente apparente peinte en blanc et une échappée sur la mer entre les toits. L’ensemble comprend aussi le couloir d’entrée et l’escalier qui desservent les deux appartements. Chacun des deux logements génère environ 15 000 € de revenus locatifs bruts par an en location saisonnière (Airbnb), sur la base des revenus constatés. Cela fait environ 30 000 € pour l’ensemble, soit un rendement brut de l’ordre de 7,8 % sur le prix net vendeur, avant charges et fiscalité. Prix : 401 170 € honoraires d’agence inclus, dont 385 000 € net vendeur et 16 170 € TTC d’honoraires (4,2 %) à la charge de l’acquéreur. Soit une remise de 35 000 € par rapport à l’achat séparé (220 000 € + 200 000 € net vendeur).Surfaces habitables : 42,60 m² et 19,86 m².Biens en copropriété, sans syndic, règlement de copropriété et état descriptif de division publiés. Charges de copropriété : [à compléter].DPE du 28/10/2026 : 1er étage classe F (338 kWh/m²/an, 13 kg CO?/m²/an, coûts annuels estimés de 1 360 à 1 870 €) ; 2? étage classe F (410 kWh/m²/an, 15 kg CO?/m²/an, coûts annuels estimés de 810 à 1 130 €).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.frAgence Baïço, 10 Place de l’Église, 56590 Île de Groix · Alizée Buquen 06 76 28 98 43RCS Lorient 831 593 041 · Carte professionnelle n° CPI56022023000000017 délivrée par la CCI du Morbihan.