Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42.6 m² Groix

Au cœur du bourg : T2 de 42,60 m² avec cheminée ancienne, loué à la saison, rendement brut de l’ordre de 6,8 % Au 1er étage d’un immeuble du bourg de Groix, à quelques mètres des Halles, cet appartement refait est lumineux, avec parquet à larges lames, poutres blanches et fenêtres sur les toits et la vie du bourg. Il est meublé et équipé, et génère aujourd’hui environ 15 000 € de revenus locatifs bruts par an en location saisonnière (Airbnb), sur la base des revenus constatés, soit un rendement brut de l’ordre de 6,8 % sur le prix net vendeur, avant charges et fiscalité. La pièce de vie de 26 m² réunit un coin repas, une cuisine ouverte (cuisinière, évier, rangements) et un espace nuit en alcôve, avec lambris vert profond et niches intégrées. La cheminée ancienne, avec ses boiseries, donne beaucoup de cachet. Une chambre d’environ 13 m² à deux fenêtres complète l’appartement, avec une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une vasque sur plan en bois et d’un WC. Les Halles, le marché couvert, les commerces et les restaurants sont à pied, un vrai atout pour la location saisonnière. Possibilité d’acquérir l’ensemble. Cet appartement fait partie d’un immeuble de deux logements, dont celui du 2? étage est proposé à 200 000 € net vendeur. L’acquisition des deux est possible pour 385 000 € net vendeur (401 170 € HAI), soit une remise de 35 000 €. Les deux appartements génèrent ensemble environ 30 000 € de revenus locatifs bruts par an, soit un rendement brut de l’ordre de 7,8 %. Prix : 229 240 € honoraires d’agence inclus, dont 220 000 € net vendeur et 9 240 € TTC d’honoraires (4,2 %) à la charge de l’acquéreur.Surface habitable : 42,60 m²) · 1er étage.Bien en copropriété, sans syndic, règlement de copropriété et état descriptif de division publiés. Charges de copropriété : [à compléter].DPE du 28/10/2026 : classe F, 338 kWh/m²/an (énergie primaire), 13 kg CO?/m²/an. Coûts annuels estimés : 1 360 à 1 870 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.frAgence Baïço, 10 Place de l’Église, 56590 Île de Groix · Alizée Buquen 06 76 28 98 43RCS Lorient 831 593 041 · Carte professionnelle n° CPI56022023000000017 délivrée par la CCI du Morbihan.