Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 120 m² Arradon

Arradon (56610) – Maison de Charme au Cœur du Golfe du Morbihan Un cadre de vie préservé à deux pas du littoral Située dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette élégante propriété de 120 m² habitables (140 m² au sol) conjugue idéalement douceur de vivre et proximité des commodités. À seulement 5 minutes du centre-bourg d’Arradon et de ses commerces, tout près des sentiers côtiers, et à 15 minutes du Port de Vannes, découvrez une maison baignée de lumière, pensée pour la vie de famille ou les vacances en bord de mer. Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels Au rez-de-chaussée : Vie de plain-pied : Une vaste pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition idéale, réchauffée par un élégant poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Cuisine : Une cuisine ouverte, moderne et conviviale, donnant directement sur le séjour. Espace nuit RDC : Une belle chambre confortable et une salle d'eau indépendante. Garage : Un garage attenant avec accès direct. À l’étage : Mezzanine : Un bel espace ouvert, idéal pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Coin nuit : 3 chambres spacieuses et chaleureuses. Sanitaires : Une salle d'eau contemporaine avec WC. Un Extérieur d'Exception & Possibilités d'Agrandissement La maison est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 834 m², agrémentée d'une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur. ** Rare :** Possibilité d'acquérir en sus 1 000 m² de terres agricoles attenantes, parfait pour les amoureux de grands espaces, de nature ou pour un projet paysager unique. Stationnement et équipements extérieurs : 3 places de parking privatives Emplacement dédié pour un bateau (un vrai atout sur le Golfe !) Garage fermé Prestations & Confort Moderne Menuiseries : Double vitrage & volets roulants électriques Connectivité : Fibre optique très haut débit & réseau Internet optimisé Chauffage : Poêle à bois performant & confort thermique optimal Fiche Technique Localisation : Arradon (56610) Surface habitables : 120 m² (140 m² au sol) Terrain : 834 m² (+ 1 000 m² optionnels) Nombre de chambres : 4 (dont 1 au RDC) Salles d'eau : 2 Prix & Visites : Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme d'Arradon opérer.   Prix de vente: 572000 euros. Honoraires Expertimo 3%: 17160 euros. Prix Public de vente : 589160 euros Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant - Cédric AUVRAY 06.20.39.07.50 Entrepreneur Indépendant -avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr