Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 154 m2 Damgan
Prix au m² : 5 377 € / m²
Référence 1058
Description du bien
Entre Damgan et Pénerf, cette maison bénéficie d’une situation privilégiée face à la Rivière de Pénerf, au cœur d’un environnement calme et préservé, intégré au Parc naturel régional du Golfe du Morbihan. La ria de Pénerf constitue un véritable écrin naturel pour cette propriété qui permet de contempler des paysages qui varient au gré des marées et de splendides couchers de soleil face à la maison. Depuis le jardin, un accès direct à la rivière permet de profiter pleinement de cet environnement : paddle, canoë, wingfoil, pêche… D’une surface habitable d’environ 154 m², cette maison traditionnelle offre de beaux volumes et surtout des vues remarquables sur la ria. Au rez-de-chaussée : entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, véranda de 30 m², ainsi qu’un salon indépendant de 33 m² avec cheminée, largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Une chambre, une salle de bains et un WC complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres, dont deux bénéficiant de vues exceptionnelles sur l’eau, l’une avec une vue à 180° et une autre avec balcon et vue panoramique, ainsi que deux salles d’eau et WC. Le sous-sol complet comprend garage, cellier et chaufferie. Le tout sur une belle parcelle de 1 727 m², dont une partie constructible. Vivre à Damgan, c’est profiter d’un littoral particulièrement préservé avec plusieurs plages et près de 5 km de côte, de sentiers permettant de rejoindre à pied ou à vélo Kervoyal et Pénerf (port de plaisance), mais aussi d’un environnement propice aux activités nautiques et à la pêche à pied. La plage de Saint-Guérin est à seulement 300 m de la maison. Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, pour profiter toute l’année d’un cadre privilégié entre mer, rivière et nature, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Sud Morbihan. Cabinet Gosmat Immobilier – votre agence de proximité à Damgan.
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 154 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
-
Extérieur
- Jardin de 1561 m2
- Terrasse
-
Surfaces annexes
- Garage
-
Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue rivière de pénerf
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Damgan à Damgan
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 377 € / m²
-
Taxe foncière
1 888 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
272345 €
