Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 187 m² Ploeren

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous dévoiler cette authentique longère de caractère située au cœur du bourg de Ploeren, à quelques minutes seulement de Vannes et des eaux du Golfe du Morbihan,et avec la possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible déjà divisé de 400m2. Dissimulée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et pourtant à quelques pas seulement des commerces, cette propriété en pierre apparente offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien, la quiétude d'un environnement préservé et la praticité d'une vie de centre-bourg. Derrière ses murs de pierre et son jardin intimiste se dévoile un lieu chaleureux, empreint d'authenticité, où chaque espace semble avoir été pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement des lieux. Complétée par un gîte indépendant entièrement rénové, cette propriété offre une multitude de possibilités pour une famille, une activité d'accueil ou simplement pour recevoir ses proches dans les meilleures conditions. Un bien singulier, plein de charme et de potentiel, dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne vannetaise. DESCRIPTION DU BIEN L'HABITATION PRINCIPALE Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère conviviale et chaleureuse. Au rez-de-chaussée : Une entrée sur salon agrémentée d'un poêle à bois et sur un espace bureau avec rangements. Une seconde entrée sur un grand dégagement desservant : Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Une buanderie avec douche et wc. Un wc indépendant. L'ensemble profite d'une belle ouverture sur la terrasse exposée plein sud et sur le jardin clos. À l'étage : Une première partie comprenant une grande suite avec salle d'eau et wc. Une seconde partie avec deux chambres dont une avec espace salle d'eau. Des volumes permettant aussi bien une vie familiale qu'un accueil confortable des invités, et offrant une intimité pour chacun. LE GÎTE INDÉPENDANT Dans le prolongement de la propriété, le gîte indépendant a bénéficié d'une rénovation récente. Il comprend : Une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre et une salle d'eau avec wc à l'étage. Un espace idéal pour développer une activité de location saisonnière, accueillir famille et amis ou disposer d'un lieu indépendant pour une activité professionnelle. EXTÉRIEURS La propriété s'organise autour d'un jardin clos et arboré sur une parcelle de 560 m², véritable cocon de verdure en plein centre-bourg. Protégé des regards, cet espace extérieur offre un cadre de vie particulièrement agréable où terrasses, massifs et espaces paysagers composent un environnement calme et intimiste. DÉPENDANCES ET CONFORT Gîte indépendant entièrement rénové. Garage. Atelier. Jardin clos de murs. Terrasse exposée plein sud. LES PLUS Situation exceptionnelle au calme d'une impasse au cœur du bourg de Ploeren. Maison familiale d'environ 187 m². Gîte indépendant offrant un potentiel locatif ou professionnel. Charme authentique de la pierre apparente. Jardin intimiste et arboré. Toutes les commodités accessibles à pied. Vannes, Arradon et le Golfe du Morbihan à seulement quelques minutes. Possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible attenant d'environ 400 m², déjà borné et cadastré. NOTRE AVIS Les propriétés de caractère bénéficiant d'un véritable emplacement de centre-bourg sont devenues particulièrement rares. Cette longère séduit autant par son authenticité que par sa polyvalence. Le gîte indépendant constitue un véritable atout tandis que la possibilité d'acquérir le terrain constructible attenant offre une perspective d'évolution ou de valorisation patrimoniale particulièrement intéressante. Un lieu de vie chaleureux, à la fois familial, accueillant et plein de possibilités, dans un environnement privilégié aux portes de Vannes. Contactez-nous 7j/7 de 9h à 21h au 06 72 76 85 09 pour découvrir cette propriété de caractère.