Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 91 m² Metz

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement F3 de 91 m², offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.L’appartement se compose d’une partie jour comprenant une cuisine, un séjour très lumineux avec accès direct au balcon, ainsi qu’un WC séparé.La partie nuit, bien distincte, dessert deux chambres, une salle de bain et un second WC indépendant, garantissant confort et intimité.Vous apprécierez également ses nombreux espaces de rangement, particulièrement pratiques au quotidien.Les prestations ont été récemment rafraîchies : peintures refaites et parquet en mosaïque poncé et vitrifié, apportant charme et luminosité à l’ensemble.Une cave et un garage complètent ce bien. Localisation : * A Metz – Quartier Saint-Maximin / Plantières-Queuleu* A31 et A4 facilement accessibles* 20-25min à pied de la Gare de Metz – 10-15min en voiture ou en bus* A proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, centre-ville, centre commercial,…)* A proximité immédiate de l’Institution De La Salle (Collège – Lycée) / Entry St Augustin (école élémentaire) / Institution De La Salle Nursery School (école maternelle) / Nursery School Les Roitelets (crèche)* D’autres écoles sont disponibles dans un rayon un peu plus large autour du quartier * Au 3eme et dernier étage d’une copropriété sans ascenseur Prestations : Appartement de 91,41 m² habitables * Une entrée de 7 m² avec grand placard intégré (et interphone prochainement visiophone)* Un séjour de 26,58 m² avec accès au balcon* Une cuisine séparée de 11,44 m² (cuisine équipée à prévoir)* Des toilettes séparées avec lave-mains* Un cellier* Un couloir avec placard-penderie intégré* Une chambre de 16,23 m²* Une chambre de 10,67 m²* Une salle de bain de 5 m² avec baignoire, un lavabo et un placard intégré* Des toilettes séparées avec lavabo* Possibilité espace buanderie dans la salle de bain ou dans le deuxième WC Extérieur: * Un balcon bien orienté Stationnement : * Un garage de 15 m² au sous-sol* Facilité de stationnement aux abords de la résidence Annexe: * Un cave privative de 4 m² Taxes, charges et consommation énergétique : * Chauffage au gaz collectif* DPE : FLe DPE est amené à s’améliorer grâce aux travaux d’isolation extérieure prochainement réalisés au sein de la copropriété * Charges : 330 €/mois (comprenant chauffage collectif, eau froide et chaude, entretien commun, assurance du bâtiment, électricité des communs, frais de syndic, fond travaux)Les charges devraient diminuer grâce à l’installation de répartiteurs individuels sur chaque radiateur, permettant de payer uniquement sa propre consommation * Taxe foncière : à venir * Travaux futurs dans la copropriété (pris en charge par le propriétaire actuel) : isolation thermique de la façade extérieure, réfection des parties communes/hall d’entrée, installation d’un visiophone et mise en place d’une nouvelle chaudière. Ce bien est proposé au prix de 195 500 EUR + 4 500 EUR de frais d’agence soit 2,25% du prix total de vente de 200 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.