Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 100 m² Rombas

Découvrez cette maison offrant un beau potentiel, idéalement située à Rombas, proche des commerces, écoles et axes rapides. Un bien fonctionnel, prêt à être modernisé selon vos projets, avec une possibilité rare : la création de deux appartements.   Composition du bien   • Entrée fonctionnellle • Cuisine séparée donnant sur le salon / salle à manger • 1 salle d’eau • 1 WC au rez-de-chaussée + 1 WC à l’étage   • À l’étage : • 3 chambres • Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace télétravail   • Grenier offrant une surface complémentaire pour stockage. • Terrasse couverte • Chaufferie   Équipements & Atouts   • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage gaz de ville • Structure permettant la création de deux logements distincts (idéal investisseur)   Un bien à fort potentiel   Cette maison se prête aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif grâce à son volume et sa configuration adaptable. DPE E 280 kWh/m2.anÉmissions GES 53kg CO?/m2.anEstimation des frais annuels d'énergie : Entre 2470€ et 3400€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conforme?ment a? l'arre?te? du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'e?tablissement du DPE Prix : 145000€Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr____________________________________CONTACT___________________________________________M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr