Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 138 m² Augny

À VENDRE – Maison individuelle F7 à Augny (57685) Idéalement située dans une impasse au calme, au cœur d’un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Metz, des zones commerciales d’Augny et des axes autoroutiers (A31 – A4). Sur un terrain clos et arboré de 547 m², cette maison individuelle de 138 m² sur deux niveaux offre un excellent potentiel pour une famille à la recherche d’un environnement paisible et fonctionnel. Composition : Rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse de 12 m² • Cuisine indépendante avec accès à une terrasse d’environ 20 m² • Grand salon/séjour lumineux de 33 m² avec accès balcon • WC indépendant Étage : • Trois chambres confortables • Salle d’eau • WC séparé • Buanderie Sous-sol complet : • Garage principal de 25 m² • Local technique • Pièce de 15 m² (bureau, salle de loisirs ou chambre d’appoint) • Deuxième garage à l’arrière de la maison, idéal pour stockage ou atelier Un abri de jardin complète le bien. Toiture en bon état (2013) – Chauffage au gaz de ville. Travaux énergétiques à prévoir. Les + localisation : • Secteur calme et résidentiel • À deux pas des écoles, commerces et transports • À 10 minutes du centre de Metz • Accès rapide à la zone commerciale d’Augny et à la gare de Metz Une belle opportunité à saisir pour personnaliser votre future maison familiale, dans un cadre privilégié et recherché. DPE G 426 kWh/m2.anÉmissions GES 93kg CO?/m2.anEstimation des frais annuels d'énergie : Entre 4990€ et 6800€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021Prix: 220000€Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr____________________________________CONTACT___________________________________________M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr