Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81 m² Sarreguemines

Situé au 3? étage d’un immeuble moderne avec ascenseur, ce magnifique duplex de 89m² loi Carrez (100 m² au sol) séduit par son style contemporain, ses prestations haut de gamme et ses deux terrasses privatives de 10 m² et 43.1 m². Les atouts majeurs : - Aucun vis-à-vis, vue dégagée - Aucun mur mitoyen avec d’autres appartements : tranquillité absolue - Appartement traversant, très lumineux (exposition plein sud) - Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) - Deux places de parking privatives incluses Disposition : - Rez-de-chaussée : Grand espace de vie traversant, organisé en trois zones : Cuisine haut de gamme donnant sur une première terrasse de 10 m² Salle à manger centrale, conviviale et lumineuse Entrée, bureau et salon avec nombreux rangements sur mesure (chaussures, vestes, documents, ménage…), ouvrant sur une grande terrasse de 40 m² exposée plein sud, aménagée avec un cabanon de rangement (vélos, pneus, outils) et un salon d’été sur mesure Salle de bain moderne avec grande douche à l’italienne, meuble vasque et buanderie discrètement intégrée. - Étage : Chambre principale spacieuse et lumineuse, avec dressing sur mesure et pré-installation pour TV Deuxième chambre, légèrement plus petite mais bien agencée Toilettes indépendantes avec rangements intégrés Prestations supplémentaires : - Aucun travaux à prévoir - Menuiseries intérieures sur mesure - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements optimisés Ce bien rare combine le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement, dans un environnement calme, lumineux et sans vis-à-vis. PRIX : 249.000euros (honoraires charge vendeur) DPE C 141 kWh/m2.an Émissions GES A 2 kg CO?/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie entre 746€/an et 920€ par an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2023 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr